3 основных правила оформления лофта на примере 44-метровой квартиры в Москве

Содержание

Простой элегантный интерьер небольшой квартиры

Маленькая – не значит тесная, минималистичная – не значит скучная, классическая – не значит старомодная. Все, что верно по отношению к одежде, применимо и к квартире, особенно если в ней предстоит жить молодой девушке. Роман Манис создал интерьер под девизом «Итальянские мотивы» – дань простоте и элегантности.

  • 1 из 1

На фото:

Сведения о квартире: 1-комнатная квартира 44 кв м с эркером

Владелец: молодая целеустремленная девушка, которая хочет найти дома отдых и покой после напряженного рабочего дня

Пожелания клиента: атмосфера уюта и комфорта в элегантном интерьере

Как в любом искусстве, в квартирном дизайне спецэффекты нередко используются ради самих спецэффектов. А в действительности все, что нужно обитателям квартиры — это комфорт, элегантность и простота. Работа Романа Маниса напоминает нам о черно-белых итальянских фильмах времен неореализма, в которых глубина простоты стала классикой. Дизайнер использует чистые спокойные цвета, играя с геометрией и светом.

Планировка квартиры 44 кв м «свела» в компактной прихожей сразу пять дверей: в гардероб, гостиную, ванную, кухню и, собственно, в подъезд. Важно было организовать систему входов-выходов таким образом, чтобы двери не сталкивались и не разрезали пространство прихожей. Две из пяти дверей Роман сделал раздвижными. Дверь в гардероб – зеркальная, этот прием зрительно делает помещение больше. Другие двери с той же целью имеют блестящую поверхность, но стекло в них – матовое, иначе прихожая превратилась бы в зеркальный лабиринт. Дизайнер сознательно не нагружает помещение другими декоративными элементами, но использует подсветку, которая добавляет объема прихожей.

В небольшой гардеробной с толком использован каждый дециметр – шкафы и полки установлены от пола до потолка. Но размеры четко рассчитаны, поэтому даже на такой маленькой площади нет ощущения тесноты. Черно-белые контрасты тоже добавляют объема.

Интерьер квартиры решен в теплых естественных оттенках – кремовом, терракотовом, оливковом. Природные цвета действуют умиротворяющее, а черный придает интерьеру глубину. Столик, светильник над ним, ящики и основание пуфика – акцентов достаточно, чтобы контраст темного и светлого был выразительным, но не драматичным.

Дизайн квартиры 44 кв м требует тщательной проработки и лаконичности. Обилие мелких деталей может перегрузить и без того небольшое пространство. Здесь использованы крупные формы, чистые цвета. Никакой лепнины, богато украшенных карнизов, тяжелых портьер – украсить комнату можно при помощи цвета и света. Роман, например, подсветил стену, на которой висит телевизор, чтобы она не смотрелась пустой и плоской. Непростой архитектурный потолок вместе с нишей нарушают привычные границы, создают многослойность и объем.

Единственное яркое пятно – картина над диваном – подчеркнута освещением. С ним в комнате становится «солнечнее», будто свет пробился сквозь ставни в доме где-нибудь на Сицилии. Большой шкаф сделан в цвет стен, благодаря чему сливается с ними и, несмотря на внушительные габариты, не загромождает пространство. На полках шкафа также установлена подсветка – это решает проблему освещения в большой комнате, где всего лишь одно окно, а заодно делает полки менее тяжеловесными.

Абсолютно прозрачная душевая кабина – отличное решение для небольшой ванной комнаты. Кабины как будто и нет совсем, она не крадет пространство.

Для стен и полов использована крупная плитка белого цвета – это еще один способ визуально сделать помещение просторнее. Продумывая дизайн маленькой ванной, помните, что здесь лучше не злоупотреблять мелкой плиткой, мозаикой – в небольших помещениях это часто смотрится как «рябь».

Читать еще:  Амариллис: посадка, уход и особенности растения

Зеркало с рисунком не только визуально раздвигает границы помещения, но и делает пространство ванной многослойным, объемным.

Большие раздвижные двери ведут из кухни в комнату. В небольших квартирах стену между гостиной и кухней часто сносят. Но если, как в данном случае, есть пожелание оставить два обособленных помещения, стоит сделать широкие двери-купе. Открытые, они позволяют создать иллюзию большого общего помещения – например, когда пришли гости и вместо уютного уголка требуется создать открытое пространство для вечеринки. Но стоит задвинуть двери, и пространство снова станет личным, камерным. Кроме того, такая конструкция дверей, в отличие от распашных, не требует дополнительного места для открывания.

По желанию клиента кухня выполнена совсем в другом стиле, чем комната. Цвет мяты, филенки – милое провинциальное ретро. Шкафы-колонны от пола до потолка, во-первых, дают больше места для хранения, во-вторых, позволяют встраивать технику (например, духовку) не по нижней линии кухни, а на среднем уровне – так пользоваться ею гораздо удобнее.

Каковы юридические и технические нюансы лофта?

Любимый многими лофт отличается от квартиры не только свободолюбивым дизайном, но и нюансами содержания и эксплуатации

Настоящий лофт, то есть жилье в перестроенном бывшем промышленном здании, отличается от неолофта не только наличием «истории», но и особым юридическим статусом. Формально он относится к «апартаментам», то есть к нежилому фонду, как бы парадоксально это ни звучало.

Попробуем разобраться, каковы плюсы и минусы апартаментов в Москве. С какими сложностями и дополнительными расходами придется столкнуться владельцам лофта. И действительно ли стоит этих сложностей опасаться.

Апартаменты: плюсы и минусы

1. Отсутствие возможности прописаться

Юридически все лофты в нашей стране — нежилые помещения. Речь идет не о «неолофтах» — квартирах в новостройках, аккуратно облицованных изнутри клинкером, — а о формате нового жилья: настоящих (и не совсем) лофтах, расположенных в бывших промышленных зданиях или других сооружениях, сменивших свою первоначальную функцию. Например, о лофтах в зданиях бывших заводов или даже НИИ, которые теперь тоже нередко пустуют и активно осваиваются девелоперами. Юридически даже те апартаменты, которые перестроены под комфортное жилье, формально жильем не являются. А значит, в них невозможно прописаться.

Впрочем, как уверяют девелоперы, проблема отсутствия регистрации в апартаментах имеет надуманный характер. Основные причины, которые принято называть в пользу регистрации: возможность выбрать школу и получить медицинское обслуживание по месту жительства. Но покупатели лофтов — довольно своеобразная прослойка: как правило, это молодежь и бессемейные люди, которых мало заботят сады и школы. Кроме того, московские лофты, в основном, покупают люди с доходами выше среднего и, как показывает практика, его часто выбирают как «запасной аэродром», имея квартиру с пропиской или прописку в загородном доме.

2. Более высокие коммунальные платежи

То, что продается в Москве в качестве «лофта», вполне респектабельно и уже полностью подготовлено застройщиками для комфортной жизни. Это здания с современными инженерными системами, обслуживанием которых занимается не ДЭЗ (часто относящийся к этому процессу формально, что называется, в аварийном режиме, не работая на упреждение), а управляющая компания застройщика, которая переживает за качество услуг и имидж своей компании. Поэтому эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 15-20% выше, чем в обычных квартирах.Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, среди которых, в частности, класс комплекса апартаментов, общая площадь строений, состав инженерных систем, количество и качество дополнительных услуг.

3. Более высокий налог на недвижимость

Еще один момент, который обязательно стоит учитывать и рассчитывать, покупая апартаменты: нежилые помещения облагаются чуть более высокими налогами, чем квартиры, но разница не радикальна. С января 2015 налог на жилье нового формата исчисляется по ставке 2% от кадастровой стоимости, если объекты вошли в перечень объектов недвижимости, по которым уже определена кадастровая стоимость.

Услуги по эксплуатации центральных инженерных систем (лифты, вентиляция, отопление, электрические сети и т.п.) и помещений общего пользования (входная группа, лифтовые холлы, коридоры, прилегающая территория и т.п.) должны оплачиваться всеми собственниками апартаментов. Отказаться можно лишь от дополнительных услуг, которые не касаются обслуживания общих инженерных систем зданий и мест общего пользования.

При этом считается, что разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка лофт-апартаментов сегодня на 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе. Таким образом полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов в течение многих лет.

4. Особенности оформления перепланировки

Что касается запретов по использованию, то в случае с апартаментами действуют общие правила для жилых и нежилых помещений. А именно, не разрушать несущие конструкции, не проводить несогласованные перепланировки и тому подобное, то есть не совершать действий, которые могут принести ущерб третьим лицам, нарушить права и интересы третьих лиц.

Читать еще:  5 правил подбора ковров в зависимости от стиля интерьера

В плане качества жилья с апартаментами никаких особых трудностей не возникает. У нас, к сожалению, совершенно отсутствует (да и не особенно возможна юридически), практика самостоятельного переоборудования бывшего промышленного помещения в жилое, что очень популярно в Европе, где многие лофты перестроены их владельцами практически вручную.

По мнению девелоперов, сам термин «нежилое помещение» покупателя смущать не должен — опять же, юридически собственник может находиться в своем помещении без ограничений (статья 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Таким образом владельцу никто не сможет запретить использовать свою собственность по своему усмотрению, не нарушая права и законные интересы других лиц. Вот и получается, что при покупке апартаментов плюсы и минусов уравновешивают друг друга.

3 основных правила оформления лофта на примере 44-метровой квартиры в Москве

Разработка планировочного решения

После заполнения технического задания (перечень мебели, бытовой техники, сантехники, функциональных зон и т.д, которые должны быть в проекте), приступем к разработке планировочногорешения.

Мы предоставляем 2­3 варианта планов, на которых отображены возводимые и демонтируемыеперегородки, мебель и сантехника.

После обсуждения из этих вариантов выбирается лучший, который при необходимости дорабатывается и служит основой для всего проекта.

  • Планировочное решение
  • План расстановки мебели
  • Схема возводимых и демонтируемых конструкций
  • План после перепланировки (подходит для БТИ)
  • План расстановки розеток и теплых полов
  • Помощь в подборе подрядчиков бесплатно

Если в дальнейшем Вы решите заказать полный дизайн­-проект,
то стоимость планировочного проекта будет включена в стоимость полного проекта

Состав полного дизайн-проекта

Разработка планировочного решения

Разработка планировочного решения

После заполнения технического задания (перечень мебели, бытовой техники, сантехники, функциональных зон и т.д, которые должны быть в проекте), приступем к разработке планировочногорешения.

Мы предоставляем 2­3 варианта планов, на которых отображены возводимые и демонтируемыеперегородки, мебель и сантехника.

После обсуждения из этих вариантов выбирается лучший, который при необходимости дорабатывается и служит основой для всего проекта.

  • Планировочное решение
  • План расстановки мебели
  • Схема возводимых и демонтируемых конструкций
  • План после перепланировки (подходит для БТИ)
  • План расстановки розеток и теплых полов
  • Помощь в подборе подрядчиков бесплатно

Прорисовка помещений от руки

Прорисовка помещений от руки

Ручные эскизы создаются на основе согласованного варианта планировки для того, чтобы проработать основное стилевое решение, цветовую гамму, композицию и т.д.
На этапе ручных эскизов создается идея и образ проекта, основные стилевые решения.

Компьютерная визуализация

Компьютерная визуализация

Фотореалистичная 3D графика позволяет увидеть будущее помещение при реальном освещении и материалах. На этом этапе также дорабатываются технические и художественные детали, убираются мелкие недочеты, уточняются пропорции некоторых элементов.

Разработка рабочих чертежей

Разработка рабочих чертежей

Разработка рабочих чертежей

На этом этапе разрабатываются чертежи, которые необходимы для реализации проекта.

Состав рабочего проекта:

  • обмерочный план
  • план перепланировки
  • план расстановки мебели
  • план после перепланировки
  • схема возводимых и демонтируемых конструкций
  • план полов
  • план потолков
  • план привязки осветительных приборов и выключателей
  • план привязки розеток и электорооборудования
  • план привязки сантехники
  • развертки стен
  • раскладки плитки в санузлах
  • детали и элементы

Разработка сметы

Разработка сметы

Один из важнейших и итоговых этапов­это составление ведомости материалов, мебели, сантехники и осветительных приборов. Мы прописываем все наименования, бренды, артикулы, стоимость и количество всех материалов, которые используются в проекте. Такая же информация дается по всей мебели, сантехнике и осветительным приборам.При выборе материалов, мы ориентируемся на тот бюджет, который оговариваем с Вами перед началом проектирования, это обеспечивает огромную экономию времени при реализации проекта и помогает избежать непредвиденных расходов и, как следствие, отхождения от проекта или затягивания сроков.

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Заполните форму, и мы пришлем вам ссылку на бриф для вашей площади и типа объекта!

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Оставьте заявку на сотрудничество

Оставьте заявку
на онлайн консультацию

Получите консультацию по Вашему проекту от архитектора

Оставьте заявку на сопровождение ремонта

Оставьте заявку на консультацию

Оставьте заявку на бесплатный выезд архитектора на Ваш объект или в офис

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Политика конфиденциальности

Вступил в силу 3 октября 2016 в 16:30
Постоянный адрес: http://archwood.ru/1/legal/1430/

Archwood берет на себя обязательства по защите Вашей конфиденциальной информации.

Документ под названием «Политика конфиденциальности Archwood» содержит детальную информацию о сборе, использовании и защите персональных данных. Условия этой политики применяются ко всем персональным данным, собранным на сайте archwood.ru.

Читать еще:  Советы эксперта по выбору хорошего пылесоса

Согласие на сбор персональных данных

При посещении этого сайта, некоторые виды не персональных данных, такие как: IP-адрес Вашего компьютера, IP-адрес интернет-провайдера, дата и время обращения к сайту, адрес сайта, с которого произведен переход на наш сайт, тип браузера и язык могут быть собраны автоматически.

Мы также можем собирать навигационную информацию, включая информацию о страницах, которые Вы просматриваете, ссылки, по которым Вы переходите, и другие произведенные Вами действия на сайте.

Демографические данные (например, Ваш род занятий, увлечения, пол или интересы) также могут быть собраны и могут быть связаны с вашими персональными данными.

Находясь на сайте archwood.ru, Вы добровольно принимаете условия Политики конфиденциальности и соглашаетесь на сбор и использование Ваших персональных данных.

Персональные данные включают в себя:

Информацию, которая будет собрана в момент совершения Вами оформления заказа на покупку продукта и включает в себя Ваше имя и фамилию, платежный адрес, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер контактного телефона.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что мы не собираем данные кредитных карт и других платежных инструментов, так как для обработки Вашего заказа будут использованы платежные шлюзы без сохранения информации на нашем сайте.

Вы в любой момент можете отказаться предоставлять нам персональные данные, но в данном случае представляемые Archwood продукты и услуги будут для Вас недоступны.

Использование Ваших персональных данных

Archwood собирает и использует Ваши персональные данные для: — оформления сделок; — осуществления качественного обслуживания; — проведения исследований и анализа, направленных на улучшение наших продуктов, услуг и технологий; — дальнейшего отображения содержимого сайта с учетом Ваших интересов и предпочтений; — запуска конкурсов, приглашения к участию в них и определения победителей; — возможности обращения к Вам с разными информационными целями.

Мы можем отправлять Вам информацию о заключенных сделках, такую как приветственные письма, напоминания об оплате или подтверждения покупок.

Мы также можем отправить Вам результаты исследований или маркетинговые запросы для информирования о новых продуктах или услугах, или другой информации, которая может представлять для Вас интерес.

Раскрытие Вашей персональной информации

За исключением случаев, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности, Archwood не разглашает и не передает Ваши персональные данные третьим сторонам.

Мы можем раскрывать Ваши персональные данные сторонним поставщикам услуг, которые предоставляют услуги от нашего имени. Например, мы можем нанять другие компании для обработки платежей, обеспечения хранения данных, размещения сайтов, выполнения заказов и поставок, для оказания помощи в области маркетинга, проведения проверок и т.д.

Этим сторонним поставщикам услуг будет разрешено получать персональные данные, необходимые только для предоставления услуг. Сторонние поставщики обязуются защищать персональные данные, в той же степени, как и Archwood. На сторонних поставщиков также распространяется запрет использовать Ваши персональные данные для любых других целей.

Мы оставляем за собой право раскрыть Ваши персональные данные, если это необходимо в соответствии с законом, судебным порядком и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов.

Безопасность Вашей персональной информации

Безопасность Ваших персональных данных крайне важна для нас. Мы следуем общепринятыми стандартами, чтобы защитить Ваши персональные данные, включая:

— ограничение доступа к личной информации для тех сотрудников, которые не имеют прямого отношения к предоставлению услуг; — подписание сотрудниками соглашения о конфиденциальности, чтобы защитить клиента и его персональные данные; — гарантию того, что сторонние поставщики услуг подписывают соглашения о конфиденциальности и поддерживают конфиденциальность персональных данных, и не используют их в любых несанкционированных целях; — хранение персональных данных в безопасных компьютерных системах, которые защищены от несанкционированного доступа или использования.

Ни один метод передачи информации через интернет, или метод электронного хранения не является на 100% безопасным. Поэтому, хотя мы и стремимся защитить Вашу личную информацию, мы не можем гарантировать ее абсолютную безопасность.

Изменения в Политике конфиденциальности

Политика конфиденциальности может быть изменена в любой момент без предварительного уведомления, и archwood.ru не будет нести никакой ответственности перед Вами или любым другим лицом. Сбор, использование и передача третьим лицам Ваших персональных данных будет регламентироваться редакцией Политики конфиденциальности, действующей на данный момент. Новые редакции этой Политики конфиденциальности будут опубликованы в этом разделе.

Дата последних изменений указывается в верхней части данного документа. Тот факт, что Вы пользуетесь услугами сайта после того, как в Политику конфиденциальности были внесены изменения, будет свидетельствовать о том, что Вы дали свое согласие на сбор, использование и передачу третьим лицам Ваших персональных данных в соответствии с новой редакцией Политики конфиденциальности.

Спасибо за вашу заявку

наш специалист ответит в самое
ближайшее время

Источники:

http://www.4living.ru/items/article/prostoi-elegantnyi-interer-nebolshoi-kvartiry/

http://news.ners.ru/kakovy-yuridicheskie-i-tehnicheskie-nyuansy-lofta.html

http://casual-home.ru/chto-nado-znat-pri-vybore-loft-apartam/

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector