Дом недели: подмосковный таунхаус с элементами стиля лофт

Недвижимость

Пентхаус по-русски

Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях

Мы часто слышим иностранные слова, обозначающие разные виды недвижимости, — апартаменты, лофт, пентхаус, дуплекс. Но не всегда громкое название реально соответствует содержанию. «Газета.Ru» рассказывает, что стоит за этими словами и какие особенности привнесли российские девелоперы и риелторы в понимание зарубежных терминов.

Апартаменты

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает. К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров. Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе». При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити». Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Таунхаус в стиле лофт

Интерьер в стиле лофт появился в середине прошлого века и изначально представлял собой бывшие фабрики, которые сдавали в наём малоимущим гражданам. Отсюда и появилась кирпичная кладка, открытые коммуникации и материалы без отделки. Современный лофт полностью наследует исторический тренд, но всё же допускает некоторое послабление. Создавая интерьер этого трёхэтажного дома, мы совместили в нём грубость лофтового кирпича с чистым белым потолком, грубую окраску стен с уютным деревом.

Стены гостиной отделаны клинкерной плиткой. Акцентная стена выкрашена серой краской, поверх которой установлена деревянная панель. Эта панель служит как элементом декора, так и несущим элементом телевизора.

Для стиля лофт характерно использование групп светильников. Здесь это не стало исключением, и каждая из зон получила своё освещение. Общая подсветка кухни, свет для рабочей зоны, подсветка обеденной группы, центральная люстра, общая подсветка помещения накладными светильниками — практически не осталось ни одного обделённого светом уголка.

Свободный простенок в обеденной зоне использован для размещения постера в тонкой раме. Кирпичная кладка имеет уникальное свойство — почти любая картина на ней будет выглядеть уместно и гармонично. Обеденный стол со столешницей из слэба.

В коридоре шкаф-купе выполнен по мотивам мебели от Александра Тишлера из серии зеркало и бетон. Коммуникации газового котла прикрыты вентилируемыми дверцами с соблюдением всех норм пожарной безопасности.

Детская комната разделена на две зоны — спальная и, собственно, детская, где жильцы смогут не только играть, но и заниматься уроками. Кирпичная стена у нас проходит главным стилевым решением по всем помещениям, а вот потолок в этой комнате сделан оригинальный. Здесь его отделали деревянной доской и обрамили карнизом. Это внесло лёгкую нотку прованса, но несмотря на это всё прекрасно сочетается между собой.

Комната для девочки выполнена в тёплых тонах. За счет окна и выхода на балкон комната получилась очень светлая и позитивная. Здесь ничего не будет отвлекать от занятий. Интерьер здесь тоже достаточно спокойный, с минимальным намёком на лофт.

Мастер-спальня же напротив, использует большое количество стилевых решений лофта. Помимо клинкерной плитки, что так или иначе использована в каждом помещении, стены здесь отделаны покрытием под бетон, а свод крыши декорирован полиуретановыми балками под дерево. Визуально они практически не отличаются от настоящих, только весят намного меньше, а это очень упрощает монтаж. Ниша под сводом отдана под рабочее место и гардероб.

Калькулятор стоимости дизайн-проекта

Давайте посчитаем сколько будет стоить дизайн-проект вашего будущего интерьера. Напишите площадь, указанную в техническом паспорте помещения и мы гарантируем, что указанная стоимость не изменится (при условии, что указанная площадь не будет отличаться от фактической более чем на 10%).

Ваш будущий интерьер площадью м.кв. будет стоить:

пример проекта содержание проекта

• План обмеров помещения
• Планировочное решение
• План демонтируемых перегородок
• План возводимых перегородок

пример проекта содержание проекта

• План обмеров помещения
• Планировочное решение
• План демонтируемых перегородок
• План возводимых перегородок
• План напольных покрытий
• План тёплых полов
• План потолков
• План размещения осветительных приборов
• План привязки выключателей
• План электрики
• План водоснабжения и канализации

пример проекта содержание проекта

• План обмеров помещения
• Планировочное решение
• План демонтируемых перегородок
• План возводимых перегородок
• План напольных покрытий
• План тёплых полов
• План потолков
• План размещения осветительных приборов
• План привязки выключателей
• План электрики
• План водоснабжения и канализации
• Ведомость дверных проёмов
• Подбор дверей
• Чертежи нестандартных узлов и оборудования
• Развертка стен помещений
• Визуализация помещений

пример проекта содержание проекта

• План обмеров помещения
• Планировочное решение
• План демонтируемых перегородок
• План возводимых перегородок
• План напольных покрытий
• План тёплых полов
• План потолков
• План размещения осветительных приборов
• План привязки выключателей
• План электрики
• План водоснабжения и канализации
• Ведомость дверных проёмов
• Подбор дверей
• Чертежи нестандартных узлов и оборудования
• Развертка стен помещений
• Визуализация помещений
• Раскладка плитки
• Подбор отделочных материалов
• Ведомость отделки помещений
• Подбор мебели
• Подбор осветительных приборов
• Смета
• Поддержка проекта

Коммерческое предложение

Мы бы хотели сделать вам коммерческое предложение. Заполните эту небольшую форму и мы вышлем его на электронную почту. В коммерческом предложении вы найдёте полную информацию по выбранному тарифному плану и о процессе работы. А главное — всё будет у вас под рукой пока вы выбираете кому доверить работу над проектированием.

Важно — данные из этой формы не хранятся на сервере, а используются однократно для формирования коммерческого предложения и доставки до адресата, и не могут быть использованы для других целей.

Как сделать лофт уютным и изящным: дизайн-проект таунхауса в Москве

Объект: поселок таунхаусов «Кембридж», Москва, Новорижское шоссе.
Хозяева: молодая семья с маленьким ребенком.
Исполнители проекта: студия Loft and Home Алена Комолова (куратор проекта), Ольга Шершенева (дизайнер); Юрий Комолов (техническое воплощение).

Проект таунхауса в стиле лофт: сложность задачи

Дизайнеру предстояла довольно сложная задача. Дело в том, что молодая активная пара, которой принадлежит этот трехэтажный дом в поселке таунхаусов, всегда мечтала о жилье в модном стиле лофт. Вот только теперь появился ребенок, и вдруг возникло желание сделать свой дом уютнее, безопаснее, в том числе и для малыша. Как соединить ощущение заброшенной фабрики, превращенной в жилое пространство, с атмосферой уюта и некоторой изящности, при этом не забывая о безопасных для здоровья ребенка материалах?

Дизайнер Ольга Шершенева нашла следующее решение: смягчить холод стиля лофт элементами арт-деко, подобрать сертифицированные строительные материалы, использовать, в частности, экологически чистые средства и краски Belinka. Изящность арт-деко и надежность материалов сделают лофтовый таунхаус теплым и актуальным жилищем для молодой семьи. Итак, 3 этажа где третий мансардный, 120 кв. м — команда Loft and Home взялась за дело.

Этаж первый: романтичная прогулка

Мы открываем дверь и оказываемся в кокетливом холле, напоминающем гардеробную комнату в театре начала прошлого века. Торжественные светильники на черной стене, тафта, зеркальные двери — кажется, что вот-вот зайдут дамы в шуршащих платьях.

Гостиная и столовая объединены, тут же притаилась и кухня. Эти зоны как бы наслаиваются друг на друга, например, с помощью керамоплитки под паркет и общего освещения, и тут же как бы разделяются кухонным островом, раскладывающимся в обеденный стол, пушистым ковром у дивана, зонированием потолка, разными аксессуарами.

Дизайнер применила тут сразу несколько интересных находок. Зона кухни компактна и лаконична, при этом есть множество мест хранения, цвет мебели и стен — белый. И если светлая мебель для кухни изначально готова к постоянному мытью, то для белых стен была подобрана специальная износостойкая краска Belinka Latex. Увеличить пространство помогают зеркальные поверхности на стенах, а размещенные на них светильники, отражаясь, превращаются в суперобъемные объекты.

Эти же светильники помещены и между окон — на темном фоне рядом с зеленой травой в горшках они напоминают уличные фонари. Мы как бы и внутри и снаружи, в любимом доме и одновременно на романтичной вечерней прогулке, которая стала самым ярким воспоминанием о дне знакомства молодых людей.

Еще одна романтичная деталь — графитная доска для любовных записок. Хозяева любят находить послания друг от друга каждое утро.

Напоследок упомянем эффектную лофтовскую кирпичную кладку на стене в сочетании с яркими акцентами цветом на обивках мебели, такими характерными для арт-деко.

Тут же, на первом этаже, находится гостевая ванная комната, тактично сдержанная и минималистичная, если бы не ярко-красная дверь и сочно-синие стены.

Этаж второй: вход только для своих

На второй этаж мы поднимаемся по необычной консольной лестнице. Индивидуальная подсветка каждой ступени и прозрачная перегородка создают ощущение парения и надежности одновременно. Добавьте сюда черные и белые стены, выкрашенные той же латексной краской, что и на кухне, и получите сочетание простора и стабильности, капли легкомыслия и безопасности, в том числе и для ребенка.

И вот мы на втором этаже. Это зона, где члены семьи имеют возможность спрятаться от внешнего мира, отдохнуть, насладиться общением друг с другом, здесь находятся хозяйская спальня и ванная, и, конечно же, детская комната.

Как раз из этих соображений спальня выполнена скорее в стиле арт-деко, чем лофт. Здесь все мягкое, светлое, стены приглушенного тона, пушистый ковер под ногами. Кровать и тумбы, будуарный столик и люстры полны легкости и изящества.

Те же ощущения царят и в хозяйской ванной. Да, «бетонные» стены и полки присутствуют, но тут же их «согревает» шикарный и яркий узор керамической плитки, напоминающий настенный ковер. И вновь зеркала, безопасная прозрачная перегородка и белые поверхности.

Крохотный хозяин следующей комнаты пока проводит довольно много времени в своей уютной колыбели, да на пеленальном столике. Для его взрослых гостей в комнате предусмотрены удобное кресло, пуф и такой уютный торшер. Постепенно малыш учится различать цвета, пробовать все на вкус, щупать предметы вокруг — дизайнер продумала тут и мягкий гипоаллергенный текстиль, и яркие детали, и безопасные материалы, и даже стены, покрытые сертифицированной для использования в детских помещениях краской. Подрастая, малыш начнет изучать мир, в таком красивом доме он наверняка вырастет художником, но родители могут не переживать о раскрашенных стенах — износостойкая краска выдержит не одну уборку заботливой мамы.

Третий этаж: мир свободы и творчества

Последний этаж таунхауса — единое пространство, располагающее к общению и проявлению творческих способностей. Здесь все очень естественно, мягкий свет, пол, по которому хочется ходить босиком, даже облицовка деревом благодаря обработке средством с натуральным воском Belinka Toplasur, притягивает к себе, как бы предлагает расслабиться. Здесь каждому найдется занятие — книги, мольберт, глобус, рукоделие и настольные игры, да чего уж там, просто поваляться всей семьей на огромном диване всегда приятно.

Актуальный дизайн, комфорт, безопасность, легкость и непринужденность — профессионалы студии Loft and Home отлично справились с работой!

Не бойтесь стиля лофт — при желании он может стать вполне уютным.

Источники:

http://m.gazeta.ru/realty/2014/09/05_a_6203077.shtml

http://loft-soft.ru/projects/houses/tryohetazhnij-taun-haus-v-stile-loft_1723

http://www.diy.ru/blog/belinka_ru/post/7047/