История оформления квартиры в старом доме

Классический интерьер в старинном доме начала ХХ века

28 августа 2018 в 09:26

Квартира на Варварке — результат реализации идей хозяйки: белые стены, хрусталь и дерево. В новом выпуске рубрики «Квартира недели» The Village рассказывает, как в помещении с небольшой площадью сохранить ощущение света и воздуха и чем хороша маленькая кухня.

Город

хозяйка

высота потолков

Площадь

этаж

Количество комнат

Квартиру купили в 2010 году, а переехать смогли только спустя два года. В ней было опасно находиться из-за аварийного состояния: полы проваливались, электрика полностью подлежала замене, а в срез водопроводной трубы не проходила даже иголка. Однако на такой риск шли сознательно и квартиру специально выбирали в старом доме с историей и институтом добрососедства.

В довоенное время квартиры в этом доме планировалось предоставить иностранным студентам медакадемии, но затем город закрыли, и жилплощади достались профессорам и их семьям, поэтому все соседи — крайне интеллигентная публика.

Хозяйка признается, что влюбилась в эту квартиру еще и за окна. Они единственные в доме нестандартной — полукруглой формы.

Несмотря на то что планировку кардинально не меняли, ремонтных работ было проделано немало. Строительный мусор вывозили грузовиками, зачищали полы, меняли все коммуникации.

Изначально в квартире было три комнаты, причем одна — проходная с распашными дверями, как часто бывает в сталинках, но это совсем не устраивало новых владельцев. Было принято решение снести одну из стен, чтобы объединить комнату с коридором и тем самым добавить пространству воздуха. Получилась просторная и светлая гостиная.

Дизайн Ирина полностью придумывала сама. С выбором цвета стен вопрос не стоял. Белый — любимый цвет хозяйки, в нем комфортно отдыхать, к нему легко подбирать декор и мебель — классика.

К сожалению, от первоначального декора квартиры сохранить удалось немного. Все было в очень ветхом состоянии. Лепнину и розетки делали заново, но они идентичны оригинальным.

Первыми в новую квартиру въехали книги, которые достались Ирине от папы. Для них в гостиной специально устроили комплекс стеллажей, хотя углубление в стене было еще при покупке квартиры, будто ждало момента, когда здесь появится настоящая библиотека.

Почти вся мебель в квартире выполнена на заказ. Диван и кресла в гостиной заказывали в Англии на небольшой фабрике. «При распаковке в одном из кресел нашли маленькую записочку от мастера. Когда знаешь, что предмет сделан руками и с любовью, от него исходит тепло». Люстры приехали из Чехии, а кованые кровати — из Италии. Красили их тоже вручную, медальон на детской кровати расписан художником. Гардеробная в спальне — функциональный шведский конструктор, в котором можно подобрать по своему запросу количество ящиков, а потом все быстро собрать на месте.

Небольшая кухня — еще одна приятная особенность этой квартиры. Все под рукой, и только действительно нужные вещи находятся в этом компактном пространстве. Теплую атмосферу в любимом всей семьей месте создают элементы из дерева и посуда. Семикаракорская керамика (один из любимых видов художественных промыслов хозяйки) каждый день радует домочадцев и делает кухню уютнее.

Ирина признается, что для нее было важно наполнить дом теплом и живыми историями: «Мебель и ремонт — вещи фундаментальные, которые хранят в себе традиции и будут служить много лет нам, а затем, надеюсь, нашим детям и внукам. Случайных вещей в нашем доме нет, с каждой связана своя история. Я готова подождать, но в итоге найти идеальный комод или лампу, с которым уже не расстанусь. Это мое ощущение от дома».

Самые старые жилые дома, которые до сих пор обитаемы: Где находятся и как выглядят эти здания

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Читать еще:  Семейный портрет в интерьере: 7 идей, 50 примеров

Самый старый деревянный дом

В деревушке на острове Стреймой, который входит в состав Фарерских островов (Дания), сохранилась постройка под названием «Королевская ферма». Она считается самым старым деревянным домом на планете, в котором до сих пор живут люди.

Деревенский дом был построен в XI веке. Первые несколько столетий он принадлежал Церкви, о затем перешел в ведение Датского королевства. Его нынешние обитатели, семейство Паттурсонов – представители старинного рода, владеющего зданием с XVI века. Это уже 17-е поколение арендаторов старинного дома, который до сих пор официально принадлежит королю Дании.

Самый старый каменный дом

Самым старым до сих пор обитаемым домом из камня (по крайней мере, в Европе) принято считать мини-замок, расположенный в Авероне (Франция). Упоминания об этой постройке датируются еще XIII столетием. Каменная кладка кое-где обвалилась, тем не менее, дом выглядит весьма живописно.

Здание имеет необычную форму – в верхней части оно шире, чем в нижней. Историки считают, что таким образом первый владелец дома сумел обойти закон того времени. В средневековой Франции жилые дома власти облагали налогом в соответствии с их площадью, а поскольку её измеряли в районе основания здания, можно было схитрить и сделать второй и последующие этажи более вместительными, не переплачивая за лишний метраж.

Самые старые пещерные поселки

Самым древним и самым большим по площади обитаемым пещерным поселением считается Кандован (Иран). Посёлку более 800 лет и в его живописных и даже в чем-то фантазийных гротах вулканического происхождения, приспособленных под квартиры, проживает более полутора сотен семей.

Некоторые из жителей поселка, как и в древние времена, занимаются сельским хозяйством. А на зиму многие обитатели квартир-пещер уезжают жить в город.
В последние годы это место стало насколько популярным у туристов, что в Кандоване даже появились рестораны и отель.

Еще одно древнее обитаемое поселение, расположенное в Иране – Мейманд. Некоторые историки считают, что жители населяли эту деревню еще 12 тысяч лет назад, так что она претендует на первенство и может потеснить Кандован. Сейчас в Мейманде расположено 350 жилых домов, построенных в скалах.

Самый старый город

Говоря о самых древних обитаемых городах, можно и ошибиться, ведь исторические и археологические данные постоянно обновляются. На сегодняшний день одним из претендентов на роль самого старого города в Европе, который до сих пор населен людьми, считается Матера (Италия)..

Люди здесь обитали еще 9 тысяч лет назад, и в наше время здесь продолжают жить тысячи горожан. Матеру иногда называют вторым Вифлеемом. Неслучайно пейзажи этот города любят использовать режиссеры при съёмке кинокартин на библейские сюжеты.

Самый старый дом в России

В нашей стране самым старым жилым домом считается маленькое здание, расположенное в центре Выборга. Оно стоит на скале, поэтому все его стороны имеют разную высоту.

Предполагается, что дом был построен в XVI веке как частное крепостное сооружение. Неоднократная реконструкция, которую претерпело это здание за столетия своего существования, была незначительной, так что до наших дней дом сохранился почти в неизменном виде.

В старейшем каменном доме России до сих пор живут люди – в нем размещаются две жилые квартиры. Поглазеть на это уникальное здание частенько приходят туристы.

Текст: Анна Белова

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Покупка квартиры в старом жилом фонде: плюсы, минусы, подводные камни и неожиданные радости

Приобретение квартиры в старом жилом фонде (СЖФ) для покупателей как правило является мерой компромиссной, почти вынужденной, когда хочется найти жильё поближе к центру, но по доступной цене. Однако, решаясь на такое приобретение, стоит взвесить все за и против, чтобы экономия в дальнейшем не обернулась неприятными сюрпризами.

Есть очевидные вещи, которые следует оценить при осмотре любого жилья: географическое расположение, необходимость и возможность ремонта, доступность транспорта, поликлиники, магазинов, школ и детских садов, состояние дома, где находится квартира. А есть моменты, которые, рассматривая вариант покупки квартиры в СЖФ, стоит проверять с удвоенной бдительностью.

Читать еще:  Фруктовый бургер

Минусы старого жилого фонда

1. Странные планировки их правовой статус.

Старый жилой фонд пережил немало поколений жильцов и изменений в законодательстве. Предыдущие хозяева наверняка пытались улучшить своё жильё, обладая при этом разной степенью фантазии, нахальства и юридической грамотности. В СЖФ можно встретить планировку, при которой квартира находится в левой части здания, а туалет – в правой. И эти квадратные метры абсолютно законно будут вписаны в выписку из ЕГРП и план БТИ.

Это ещё не худший вариант развития событий, потому что в подобном доме туалет, физически находящийся в одной квартире, юридически может принадлежать двум или трём соседним. Причём в объявлении о продаже обеих квартир будет написано – квартира со всеми удобствами. Квартира на первом этаже кирпичного дома может быть расположена в цоколе с окнами на уровне земли, а кирпичным оказаться только фасад. Кухня или ванная могут быть размещены в проходных комнатах или в одной комнате, куда технически удалось провести воду. Роскошная ванная с эрмитажным окном, чугунной печкой и лепниной на потолке может не иметь подключения к городской канализации.

2. Большая цепочка предыдущих собственников.

В истории любой квартиры квартиры могут оказаться недееспособные продавцы, недействительные доверенности на совершение сделок купли-продажи, несовершеннолетние, проживавшие на момент приватизации, лица отбывающие наказание, жильцы, не снятые с регистрационного учёта, наследники, не успевшие заявить свои права, нарушения при продаже квартиры, купленной за материнский капитал. Чем больше у квартиры было хозяев, тем выше шансы получить подобный юридический «привет» из прошлого.

3. Крыша, подвал, коридоры и коммуникации.

Старые дома, как правило, невелики, и из-за маленького количества квартир и небольшого метража аккумулируют совсем мало средств по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт жилья».

Из-за этого управляющую компанию практически невозможно заставить сделать качественный текущий ремонт общедомового имущества, скорее всего на текущую крышу поставят заплатку, а на капающую трубу – хомут и предложат несколько лет подождать капитального ремонта. Хорошо, если все соседи понимают, что поддержание дома в хорошем состоянии – их рук дело, и своевременно соглашаются сделать необходимый ремонт или добиться его от управляющей компании.

4. Статус памятника архитектуры.

Если дом имеет такой статус, то ремонтные работы, визуально изменяющие вид фасада, нужно согласовывать и поручать их выполнение организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

Сложности могут возникнуть даже при замене окон и монтаже кондиционера.

5. Индивидуальное газовое отопление.

Если квартира отапливается индивидуальной печкой или газовым котлом, топить и следить за состоянием газового оборудования приходится самим жильцам. Такое оборудование нельзя оставить без присмотра, поэтому долгосрочные отлучки в зимний период приходится тщательно продумывать: либо нужно просить кого-то поддерживать квартиру в тёплом состоянии, либо возвращаться в ледяное жильё, которое будет потом отогреваться несколько дней.

6. Соседи.

Из-за невысокой стоимости жилья, квартиры в СЖФ могут служить местом обитания для маргинальных личностей, в настоящее время или в прошлом. Даже если все квартиры в старом доме выкуплены приличными молодыми семьями, но в прошлом здесь был притон, неприятные «гости» могут продолжать наведываться в квартиру по старой памяти.

7. Рыночная стоимость.

Квартиры в старом жилом фонде быстро теряют в цене. Ремонт в новостройке, купленной «в цементе» повысит её цену и позволит получить прибыль. В СЖФ в случае продажи не окупится ни одна копейка затрат, произведённых на ремонт. Хорошее состояние жилья лишь позволит не отпугнуть покупателей и ускорить сделку.

8. Малая пригодность к продаже в ипотеку.

Ипотека – способ приобретения жилья, который позволил бы снизить некоторые риски и дополнительно проверить узаконенность планировки и юридическую чистоту квартиры. Однако из-за высокого износа, квартиры в старых дома редко одобряются банками. Эта же проблема возникнет и при продаже: отсеется часть покупателей, располагающих только кредитными средствами.

Читать еще:  Неординарные применение повседневных предметов

При наличии подобных рисков, кажется, что плюсом квартир в СЖФ является только цена, а с остальными характеристиками остаётся только смириться, утешая себя мантрой «зато не 40 минут на автобусе». Однако так ли плох старый фонд, как принято о нём судить?

Плюсы старого жилого фонда

Почти у каждого варианта жилья, будь то хрущовка, сталинка, современный монолит или кусочек старинного особняка обязательно найдутся свои преимущества.

1. Район.

Старая, дореволюционная застройка обычно приходится на самый центр российских городов. Причём, если на магистральных улицах особнячки давно снесены и заменены более современными домами, то в тихих, зелёных переулках их осталось немало, окружённых клумбами, кустами сирени, а то и двориками, где можно оставить машину, выпустить на вольный выгул собаку или кошку, да и самому посидеть на лавочке с чаем.

Здесь ниже уровень городского шума, а открыв вечером окно можно впустить в квартиру глоток свежего воздуха, не состоящего из одних только выхлопных газов. При этом вся городская инфраструктура находится в шаговой доступности. Включая не только магазин «Магнит», садик и поликлинику, но и парк, институт и театр.

2. Состояние жилья.

Для собственников, предпочитающих интересные решения стандартным планировкам старый жилой фонд – настоящая находка. Конечно же, при условии, что он хорошо сохранился. Высокие потолки и окна, антресоли, двухъярусные квартиры, лепнина, широкие подоконники, печки-голландки позволяют реализовать дизайн-проект, аналогичный которому можно воспроизвести только в элитном современном доме на стадии застройки.

Квартиру в старом добротном доме можно оформить, выбрав за основу скандинавский стиль, прованс, шебби-шик, лофт, получив уникальное сочетание внешнего вида и внутреннего наполнения.

3. Качество жилья.

Как ни странно, старые дома порой имеют преимущества и в этом отношении. Добротная постройка, толстые кирпичные стены, экологичные строительные материалы позволили им сохраниться в течение нескольких веков, и по сей день успешно противостоять естественному износу и погодным условиям.

В таких домах часто теплее зимой и прохладнее летом, а за счёт высоких потолков в квартирах много воздуха и света.

4. Дух эпохи.

Для людей, любящих историю, чутких ко всем её проявлениям, квартира в старом доме среди исторической застройки – это способ окунуться в атмосферу былых времён. Кованые ступени лестниц ещё помнят лёгкие шаги барышень в кринолинах, паркет – усталую походку старой няни, и как знать, не спрятан ли под широким подоконником узелок с таинственным кладом!

5. Стоимость коммунальных услуг.

Зачастую выгодно отличается от стоимости коммуналки в типовом жилье. В старых домах нет подъездов, лифтов, соответственно нет необходимости оплачивать их содержание, уборку и ремонт. Квитанции управляющих компаний могут включать в себя всего три графы» Содержание жилья», «Текущий ремонт», «Вывоз мусора» и «Холодное водоснабжение». Конечно, за отопление, газоснабжение, нагрев воды, придётся платить по счётчикам, однако это оплата ресурсов, фактически израсходованных на собственный комфорт.

6. Возможность расширить жилплощадь.

Нередки случаи, когда собственники квартир в старых домах оформляют чердак или подвальное помещение или выкупают соседнюю квартиру, увеличивая своё жильё. Конечно, такой вариант требует дополнительных затрат на перепланировку и ремонт, а также специальных знаний в области строительства и архитектуры и хорошей юридической подготовки.

7. Возможность поставить машину.

Дворики старых домов часто бывают просторными и запираются на ключ.

8. Соседи.

С соседями может повезти или не повезти абсолютно в любом жилье. В элитной многоэтажке можно делить тамбур с молодыми мажорами, предпочитающими разгульный ночной образ жизни, или оказаться в окружении молодых семей с круглосуточно плачущими детьми. В старом жилом фонде соседями могут оказаться тихие интеллигентные старики, или такие же энтузиасты, осознанно выбравшие старинное жильё и отзывающиеся на все предложения по его улучшению. Во втором случае есть шанс получить отремонтированный особняк в центре города, с крышей из металлочерепицы, газоном во дворе и стильными коваными воротами, автоматически закрывающимися по сигналу с пульта.

Источники:

http://www.the-village.ru/village/service-shopping/apartments/321973-stalinka-na-piskunova

http://kulturologia.ru/blogs/150120/45194/

http://sdelkadrom.ru/articles/pokupka-kvartiry-v-starom-zhilom-fonde-plyusy-minusy-podvodn

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector