Как сделали перепланировку в однушке в Химках

Перепланировка в Химках

Что делать, если вам захотелось кардинальных изменений в своей квартире? Косметический ремонт не всегда помогает, так как неудобство квартиры может заключаться не во внешнем виде, а в самой планировке. Именно поэтому сейчас очень популярны мероприятия по перепланировкам. Любые изменения в планировке квартиры, которые являются отличными от плана БТИ считаются перепланировкой, соответственно требуют согласования в жилищной инспекции. Такие мероприятия проходят повсеместно в Москве, во всех городах Московской области и т. д. В некоторых городах процесс по перепланировке довольно схож, но есть те, где перепланировка проводится с некоторыми особенностями. Мы рассмотрим процесс согласования перепланировки в Химках. На сегодняшний день ремонт и перепланировки в новостройках в Химках — довольно частое явление. В поисках нужной информации, прыгая с сайта на сайт, с форума на форум о перепланировке в Химках, можно наткнуться на множество уже неактуальных данных. Поэтому в этой статье будет максимально точно описан весь процесс согласования и проведения перепланировки в г. Химки.

Процедура перепланировки в Химках
Итак, с чего начать перепланировку в Химках? Перепланировка квартиры — мероприятие ответственное. Одна из важнейших инстанций при перепланировке в Химках — БТИ или бюро технической инвентаризации. Другие важные инстанции при перепланировке — МФЦ г. Химки, управление архитектуры и градостроительства. Давайте рассмотрим, какую роль эти организации играют в процессе согласования перепланировки в Химках.
Для начала вам предстоит получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией вашей квартиры в БТИ. После получения этих документов можно обратиться в одну из проектных организаций за разработкой проекта вашей перепланировки. При сложной перепланировке, затрагивающей те или иные несущие конструкции, нужно согласовать перепланировку с автором проекта дома или с управлением архитектуры и градостроительства и разработать техническое заключение.

Проектная организация, в которую вы обращаетесь, должна иметь действующий допуск СРО.

Затем вам предстоит подать документы в многофункциональный центр. К этим документам относятся:

  • ваше (собственника) заявление на перепланировку;
  • документы, полученные в БТИ (техпаспорт, поэтажный план);
  • гражданский паспорт собственника помещения или доверенность, если собственника представляет посредник;
  • документы, устанавливающие ваше право на владение недвижимостью;
  • проект по перепланировке и, если нужно, техническое заключение;
  • прочая документация (разрешение из банка, если квартира приобретена в ипотеку и т. д.).

Примеры доверенностей на перепланировку (образцы г. Москва):

Обращу ваше внимание, что при заполнении доверенности вам необходимо в нее внести имена всех собственников квартиры. Также можно оформить по отдельной доверенности на имя каждого из них по отдельности.

Все эти документы отправляются из МФЦ в управление архитектуры ввиду отсутствия жилищной инспекции в Химках. Перепланировка будет одобрена только после проверки всех документов и проекта с тех. заключением. В случае, если есть какие-то проблемы в этих документах или что-то согласовать нельзя, то жилищная инспекция выдаст отказ на ремонт. Нужно будет пересмотреть и поправить все нюансы и подать документы заново.

Дополнительная информация о том, какие документы необходимы для согласования перепланировки в Химках представлена в следующем материале:
Документы для перепланировки

Все необходимые положения по порядку выдачи разрешений на ремонт прописаны в административном регламенте по перепланировкам г. Химки.

Разрешение будет получено не более, чем через 16 дней после подачи заявки. Оно будет действительно один календарный год. После истечения срока действия, если вы не успели провести ремонтные работы в указанный период, есть возможность каждый месяц продлевать это разрешение еще на 1 месяц.

Примеры разрешений на перепланировку в Химках:

Читать еще:  Идеи оформления кухонного фартука


Вопрос клиента: «Интересует разработка проекта перепланировки квартиры в Химках. Сколько стоит такая услуга в вашем бюро?»
Наш ответ: «Наша организация занимается разработкой проекта по перепланировке в г. Химки, стоимость данной услуги зависит от сложности перепланировки. Для уточнения подробностей и конкретизации стоимости свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте контактам.

Как только разрешение у вас «на руках», можно начинать ремонтные работы.

Какие действия предстоит пройти после перепланировки в Химках?
Согласование перепланировки квартиры в Химках на ремонте не заканчивается. После ремонта вас ждет проверка новой перепланировки и получение акта о завершенном переустройстве. Эта процедура проходит следующим образом: вы собираете комплект документов, состоящий из уведомления о завершении работ, заполненного журнала производственных работ и, в случае необходимости, актов всех проведенных скрытых работ. Когда вы получите акт о завершенном переустройстве, в ваш технический паспорт БТИ будут занесены все данные по измененной планировке, — только тогда ваша перепланировка будет значиться как официально согласованной и завершенной.

Акт о завершении переустройства и перепланировки:

Как узаконить перепланировку квартиры в Химках?
Бывает так, что вам довелось приобрести квартиру с незаконной перепланировкой. Подарили ее вам, оставили в наследство или вы сами ее купили — не важно. Важно лишь то, что, если там была проведена перепланировка вами или прежними жильцами, но ее не узаконили, вам, как нынешним собственникам, нужно будет пройти самостоятельно процедуру узаконивания. Для того, чтобы узаконить перепланировку в Химках, вы можете обратиться в нашу проектную организацию и мы поможем вам в решении этого вопроса.

Как видите, согласование перепланировки квартиры в Химках возможно даже в том случае, если она уже была сделана. Но важно знать, что если в ходе перепланировки были проведены те или иные запрещенные мероприятия, например, снос несущей стены, то вероятнее всего вам будет вручен штраф и постановление об исправлении нарушений или о возвращении квартиры в первоначальный вид. Следовательно, нужно быть бдительнее и проверять все необходимые данные, так как, купив квартиру с несогласованной перепланировкой в Химках, узаконить перепланировку можно, но это сопровождается риском траты времени, сил и денег.

Расположение несущих стен, пример:

Вопрос клиента: «Необходимо ли мне узаконить перепланировку в Химках, если квартиру я покупал несколько лет назад уже с этим ремонтом и планирую в ближайший год квартиру продать?»
Наш ответ: «Если вы приобрели квартиру с незаконной перепланировкой, то по закону вся ответственность ложится на вас, так как вы являетесь действующим собственником квартиры. Мы бы вам посоветовали, все-таки, узаконить перепланировку, так как при продаже могут возникнуть проблемы. Одна из таких проблем — банк может отказать в продаже этой квартиры в ипотечный кредит. Другая проблема — покупатель может потребовать технический паспорт квартиры, но в нем не будет отмечена та перепланировка, которая есть на данный момент, и продажа квартиры может сорваться. Так или иначе мы вам советуем потратить какое-то время и узаконить перепланировку, чтобы избавить себя от ненужных рисков и проблем.»

Завершение
Наша организация работает в сфере согласования перепланировок в Москве и Московской области, включая согласование перепланировки в Химках. Отзывы довольных клиентов и богатый опыт работы гарантируют вам максимально эффективною нашу помощь при разработке проекта и при согласовании. Часы работы и всю необходимую информацию вы найдете на нашем сайте. Мы поможем Вам сделать перепланировку в городе Химки, разработает проектную документацию для проведения перепланировки, любые вопросы Вы можете задавать по телефонам на сайте, на электронный ящик, либо в форму Вопрос-Ответ. Консультация по перепланировкам бесплатная.

Примеры проектов перепланировок в Химках, которые были успешно согласованы собственниками:

Перепланировка в Химках — согласование и узаконивание

В последнее время участились работы по изменению внешнего вида квартир в Подмосковье . Все чаще можно встретить перепланировки и ремонт новостроек в г. Химки. Зайдя в интернете на любой форум по перепланировкам в Химках, вы найдете много интересной информации, но, к сожалению, большинство этой информации может быть уже не актуальной. Для того, чтобы не столкнуться с трудностями при перепланировке в Химках, ознакомьтесь с нашей статьей.

Наша проектная компания поможет вам в согласовании перепланировки квартиры в Химках.

Перепланировка в Химках почти никак не отличается от перепланировки в других городах МО. Как и любая другая ремонтная работа, согласование перепланировки в г. Химки начнется со сбора документов и закончится получением документов БТИ с внесенными правками и акта о перепланировке. Пройдемся по порядку.

Читать еще:  Тортик из конфет своими руками

Документы БТИ в Химках — поэтажный план и экспликация:

Итак, с чего начать перепланировку в Химках? БТИ (бюро технической инвентаризации) при вашей перепланировке нужно посетить в самую первую очередь, где вам выдадут технический паспорт вашей квартиры. В некоторых случаях при согласовании перепланировки весь техпаспорт может и не понадобиться, а вместо него выдается поэтажный план с экспликацией. Потом требуется сделать проект перепланировки в г. Химки, оформление проектной документации проводится специальными бюро, у которых есть допуск СРО. После получения проектных документов и документов БТИ вам нужно собрать комплект из остальных документов, в которые входят паспорт или доверенность, заявление, документы права собственности, согласие банка (квартира в ипотеке) и прочее. Все собранные бумаги надо передать многофункциональный центр. МФЦ при перепланировке в Химках будет передаточным пунктом документов между вами и архитектурным управлением.

Пример проекта перепланировки (по г.Химки):

В ходе согласования перепланировки жилищная инспекция г. Химки не будет выполнять тех функций, которые выполняет в г. Москва. Все данные задачи решаются в управлении архитектуры и градостроительства.

Когда вы отдадите все документы на рассмотрение, останется только подождать разрешения от управления архитектуры для проведения ремонта. Согласование перепланировки в Химках пройдет удачно, а разрешение на ремонт будет гарантировано, если вы поручите весь провести весь процесс проектной организации.

Уточните стоимость перепланировки в Химках по телефону, указанному в наших контактах .

При выдаче разрешения начинается самый интересный этап — сам процесс ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры в г. Химки. В ходе этих работ необходимо строго следовать проекту.

Разрешение администрации города Химки на перепланировку:

После окончания ремонта нужно будет завершенную перепланировку сдать. Для этого к вам наведается специалист из управления архитектуры, который проверит качество ремонта и сравнит его с проектной документацией. При успешной проверке и в ходе удачного прохождения некоторых последующих процедур вы получите акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения в г. Химки (при условии, что именно такое помещение и было перепланировано), а также измененные документы БТИ, которые будут составлены на основе замеров вашей новой планировки специалистом из БТИ. На этом ваша перепланировка будет завершена.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Как узаконить перепланировку в Химках?

Всем известно, что во многих квартирах присутствует незаконная перепланировка, сделанная прошлыми или нынешними собственниками. Такой ремонт следует узаконить. «Как узаконить перепланировку квартиры в Химках самостоятельно?» — один из часто встречающихся вопросов по данной теме. Вообще, мы рекомендуем перед узакониванием обратиться в проектную организацию, чтобы получить подробную рекомендацию о том, как пройти процедуру согласование сделанной перепланировке, так как в ходе работ могли быть допущены некоторые запрещенные работы. Обратитесь в нашу компанию, чтобы узнать, как правильно согласовать сделанную перепланировку и как собрать необходимые документы для узаконивания перепланировки в Химках. Часы работы и контакты нашей организации вы можете найти на сайте в соответствующем разделе.

Завершение

Чтобы не ломать голову о том, что делать при перепланировке квартиры в Химках, сколько стоит вся процедура согласования, что можно и что запрещено, обратитесь в нашу компанию за бесплатной консультацией. Мы имеем за спиной удачно согласованные перепланировки, опыт работы и положительные отзывы. Перепланировку в Химках мы организуем наилучшим образом.

Перепланировка квартиры в Химках

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах.

Читать еще:  Как выбрать пароочиститель для дома?

Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане и представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

  1. обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
  2. обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
  3. перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
  4. перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
  5. установка лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30 % площади комнаты);
  6. увеличение или уменьшение уровня полов;
  7. иные виды работ.

Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

При перепланировке и переустройстве запрещено :

  1. увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
  2. объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
  3. сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
  4. проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
  5. присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
  6. иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Химках

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
  3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
  4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
  5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
  6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Документы для узаконивания выполненной перепланировки

  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
  8. отказ администрации в узаконивании;
  9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Пошаговая инструкция для будущей перепланировки

  1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
  2. получите проект перепланировки;
  3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
  4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
  5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
  6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
  7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
  8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
  9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
  10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

Источники:

http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-v-himkah.html

http://gsps.ru/poleznoe/soglasovanie-pereplanirovki-v-khimkakh.php

http://gogov.ru/replanning/khimki

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector