Как выбрать готовый дом:5 советов будущему новоселу

Выбираем готовый дом. Советы для будущих новоселов

С ростом городов и всеми проблема, которые возникают вследствие этого все больше людей закономерно стремятся переехать на пмж на природу, загород в собственный дом. Здесь можно будет не бояться загазованности, постоянного шума автодорог и заводов, растить своих детей.

Впрочем лишь немногие ценители природы готовы потратить свое драгоценные силы и время на постройку собственного дома, ведь есть заманчивая альтернатива – приобретение жилья на рынке вторичной недвижимости. Еще один быстрый вариант – купить совершенно новый, уже подготовленный для жизни коттедж. Но при возникновении подобных идея встает насущный вопрос – как избежать обмана подрядчиков и продавцов, как сориентироваться на рынке недвижимости и не потерять большие деньги?

Довериться специалисту и осмотреть дом вместе с ним – самый оптимальный вариант. Хотя своими собственными силами можно тоже кое чего добиться. Наши советы помогут вам выявить явные недостатки в предлагаемой загородной недвижимости.

Совет: Выбираем дом летом

Какое время года предпочесть для выбора дома? Мнения специалистов по этому не простому вопросу расходятся. Одни рекомендуют ждать лета и осматривать будущий дом в теплое время года. Дело в том, что именно сейчас можно полностью оценить всю красоту пейзажей, раскинувшихся неподалеку. В тоже время и зима по мнению других специалистов не лишена достоинств – в это время года можно посмотреть, как близ дома чистятся дороги, когда вывозят снег и работают ли в мороз соседние с домом магазины.

Если опираться на мнение большинства, лучшим временем для осмотра загородной недвижимости являются весна и осень. В межсезонье можно не только полюбоваться окружающими пейзажами, если таковые имеются, но также оценить последствия таяния снега или обильных дождей для строения. Затапливается ли подвал на несколько сантиметров или на целый метр. Это является важным фактором, который влияет на долговечность дома.

Совет: Выбираем материал дома

Следующий пункт, который обязательно следует затронуть – материал, из которого построен подбираемый дом. Самые распространенные варианты: кирпич, пено- или газобетон, дерево.

У каждого вида материалов есть свои недостатки и преимущества. Кирпич не подвержен коррозии, не интересен насекомым и отличается хорошей теплоизоляцией. В это же время он недешев. Пено- и газобетон являются бюджетными материалами, не подвержены коррозии и пожаробезопасны. В это же время дерево – тоже относительно недорогой материал. В отличие от других материалов отличается экологичностью и хорошей теплоэффективностью. С другой стороны оно хорошо горит и может быть поражено насекомыми. Всех своих недостатков дерево решается с помощью современных технологий. Большую популярность сейчас имеет клееный брус. Отличаясь низкой пожароопасностью, благодаря пропитке, он также может похвастаться экологичностью, высокой теплоизоляцией. Благодаря почти полному отсутствию усадки, отделочные работы можно начинать сразу же, после проведения основных работ. Крупнейшими производителями клееного бруса в России в настоящее время являются компании Good Wood, Тамак и Русский Запад.

Совет: подбираем теплоизоляцию

Осмотру уже существующего теплоизолирующего слоя в доме должно быть уделено отдельное время. Обязательно уточните, какой в данном конкретном случае был использован материал, какого толщина. В настоящее время хорошим утеплителем считается каменная вата. Она состоит из натурального камня, а вследствие пожаробезопасна и экологична. Срок службы этого утеплителя при грамотном монтаже, а также грамотной эксплуатации может доходить до 50 лет.

К сожалению подбирая дом из кирпича, пено- или газобетона без утеплителя обойтись никак не получится. Впрочем это не относится к домам из дерева. В то время, как строению из оцилиндрованного бревна без него не обойтись, клееному брусу, благодаря особенностям стыковки брусьев и низкой влажности утеплитель не нужен.

Совет: вниманием окнам

После обследования теплопроводности дома, стоит осмотреть окна. В наше время в большинстве домов ставятся пластиковые конструкции.

Обрастите внимание, что выбирая дом в строящемся поселке, девелоперы ставят самые бюджетные окна. Хотя и на вторичном рынке можно наткнуться на некачественные конструкции.

Зачастую пытаются сэкономить не только на самих окнах. Из соображений экономии трудозатрат и материалов окна ставятся с использованием меньшего количества элементов, например пренебрегают необходимым количеством точек фиксации, вместо 16 делают 6. В итоге рама окна может выгнуться в виде бочки, становится непросто открывать и закрывать окно, возникает сквозняк.

Так как продажа дома не происходит на следующий день после совершения замены или установки окон, можно заметить проявившиеся недостатки. Необходимо отворить створки несколько раз. Делается это для проверки легкости открытия и закрытия. Можно поднести пламя зажигалки для проверки окна на сквозняки.

Совет: обратите внимание на инженерные системы и коммуникации

Обязательно уделите свое внимание состояние инженерных систем и функционированию всех коммуникаций. В частности посмотрите как работают отопление, электричество, газо- и водоснабжение.

Осмотрите качество установки батарей, осмотрите терморегуляторы (в том случае если они есть). После этого перейдите в электросетям. При помощи зарядного устройства посмотрите на работоспособность розеток в доме, вкрутите лампочки в пустые патроны.

Посмотрите наличие увлажнений и луж в районе труб в санузле дома. Не забудьте про запорные краны.

Перед тем как подыскать себе дом, придется осмотреть множество предложений. Самое главное потратить свое время и внимательно осмотреть все, о чем было сказано выше. Пользуйтесь советами экспертов. Если времени на все это у вас нет, лучшим вариантом является заказ постройки нового дома, в результате многих проблем удастся избежать.

Как выбрать готовый дом:5 советов будущему новоселу

Если Вы собираетесь приобрести готовый дом, то должны подготовиться к покупке очень серьезно. Найти жильё своей мечты – задача хлопотная и не всегда быстро решаемая. Важно прислушиваться не только к своим внутренним ощущения, но и знать некоторые строительные особенности, чтобы заранее избежать разочарований и серьезный проблем.

На сегодняшний день многие люди, мечтают переехать в красивый, уютный и безопасный готовый дом. На это есть много причин: хочется иметь своё жильё с большим садовым участком и просторным двором, а также избежать шума соседей. При активном поиске можно довольно быстро найти готовый дом, чтобы не стоить новый. В построенный коттедж можно сразу заселиться, а не ждать пока здание построят и обустроят.

Лучше всего осматривать здание совместно с грамотным специалистом, который сразу увидит все его плюсы и минусы. Особенно помощь специалиста нужна людям, которые всю жизнь прожили в квартире и собираются проживать в частном доме впервые. Однако типичные недостатки не сложно увидеть и без помощи профессионала, если прислушаться к нижеперечисленным советам.

Совет №1: Проверьте качество и состояние строительных материалов.

У каждого строительного материала есть свои преимущественные особенности, будь то кирпич, дерево, газо- либо пенобетон. Например, дерево считается экологичным, долговечный и натуральным материалом. Но несмотря на это он весьма огнеопасен и подвержен поражению насекомыми, а значит, недостаточно надежный. Постройки из кирпича стоят на порядок дороже, ведь такой природный материал, как кирпич очень прочный и долговечный. Особенно дорого и презентабельно смотрятся постройки из красного кирпича. На сегодняшний день очень часто встречается газо – и пенобетон. Такие материалы вполне доступные, а ещё максимально безопасные.

Совет №2: Обратите внимание на состояние коммуникаций и инженерных систем

Осмотрите батареи и их состояние, а также проконтролируйте степень работоспособности электрических сетей и терморегуляторов. Используя простое зарядное устройство для электронных гаджетов, не поленитесь проверить розетки. Осмотрите состояние труб. Будет отлично, если вы заранее ознакомьтесь с проектной документацией.

Совет №3: Обратите внимание на теплоизоляционные свойства недвижимости

Очень важно чтобы жильё было теплым, именно поэтому особое внимание стоит уделить теплоизоляции. Качественная и грамотно продуманная теплоизоляция – это залог комфортно проживания в зимний период. Необходимо узнать у владельцев здания или продавца какая толщина утеплителя. Например, каменная вата является чудесным вариантом, отличающийся многими достоинствами, например, экологичностью и пожароопасностью.

Если толщина теплоизоляции вас устраивает, не спешите переходить к другим критериям, а внимательно и не спеша проверьте систему на наличие мостов холода, используя тепловизор.

Конечно, найти недвижимость с идеальной теплоизоляции – задача проблематичная. Если система теплоизоляции вовсе отсутствует, то не расстраивайтесь, ведь вы можете самостоятельно её сделать с учётом своих предпочтений.

Совет №4: Проверьте состояние оконных конструкций

Во многих коттеджах установлены пластиковые окна, которые характеризуются долговечностью, отличными тепло- и шумоизоляционными свойствами, прочностью, хорошим качеством. Если дом оснащен именно такими современными окнами, то это очень даже не плохо.

Совет №5: Лучше выбирайте недвижимость в весенний или осенний период.

Не многие знают, почему именно летом и осенью предпочтительнее осматривать жильё.

Кстати, мнения специалистов о том, в какое все-таки время года лучше всего осматривать коттедж разнятся. Некоторые рекомендуют проводить осмотры в летний период, чтобы можно было полюбоваться всей красотой окружающих пейзажей. Другие советуют выбирать недвижимость зимой, основываясь на том, что в этот период можно легко выявить, как чистят дороги, работают ближайшие торговые объекты, а еще насколько хорошо отапливается дом.

Но большинство экспертов считает, что лучшее время для осмотра – лето и осень. Ведь летом и осенью вы сможете осмотреть всю прелесть деревьев, кустарников, цветов, растущие во дворе, а также оценить последствия сильных осадков, которые губительны для жилища. К примеру, постройка, которая возведена на переувлажненном грунте, рушиться гораздо быстрее, а значит не долговечна. Очень важно обратить внимание на степень исправности системы водоотведения на территории.

Грамотный выбор готового жилья позволит вам избежать незапланированного ремонта.

Если вас полностью утраивает состояние здания. Вы убедились, что оно качественное и надежное, то не теряйте времени и покупайте его, иначе кто-то это сделает быстрее вас.

Как выбрать готовый дом:5 советов будущему новоселу

Сегодня количество желающих переехать в загородные коттеджи заметно возросло. На то есть свои причины – как минимум хочется убежать от шума и плохой экологии мегаполисов. Но далеко не все готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести уже построенный коттедж. Правильно сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов не так-то просто. Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. Но явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись советами экспертов от компании Rockwool.

Совет №1: выбирайте недвижимость весной или осенью О том, в какое время года лучше всего выбирать дом, мнения экспертов по продажам загородной недвижимости разнятся. Одни советуют проводить осмотры летом, чтобы сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые склоняются к выбору недвижимости в зимний сезон, ссылаясь на то, что в снежный период можно увидеть, как чистят дороги, вывозят снег и работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса). Но согласно опыту большинства продавцов и покупателей коттеджей, лучшее время для выбора недвижимости – весна или осень. Именно в этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега. Вода может заливать подвал на высоту от нескольких сантиметров до метра и более, что влияет на долговечность строения. Здания, возведенные на переувлажненном грунте, менее устойчивы и часто покрываются трещинами, быстрее разрушаются. Во время таяния снега можно проверить, не протекает ли крыша дома и насколько исправна система водоотведения на участке.

Совет №2: учтите все преимущества и недостатки строительных материалов Немаловажный пункт в выборе дома – его строительный материал: дерево, кирпич, газо- или пенобетон. У каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. К примеру, дерево – это экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными свойствами. Но вместе с тем он огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич. Но цена коттеджа из него будет высокой. Чаще всего сегодня встречается газо- и пенобетон – материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. Но в целом универсального рецепта по выбору материала для конструкции дома нет – все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Однако следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, где утеплитель и его качество играют крайне важную роль.

Совет №3: оцените теплоизоляционные свойства дома К осмотру теплоизоляции здания следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца или бывших хозяев, какой использовался материал, и какова толщина утеплителя. Идеальным вариантом считается каменная вата. Благодаря натуральному камню в составе, указанный утеплитель отличается пожаробезопасностью и экологичностью. При грамотном монтаже и эксплуатации срок службы качественной теплоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет. Руководствуясь действующими нормами и опытом эксплуатации, эксперты сходятся во мнении, что в центральном регионе России слой теплоизоляции для мансарды должен быть не менее 200 мм, на Урале и в Сибири – 250 мм, в Южном регионе – 150.

Даже если используемый материал и его толщина вас полностью удовлетворяют, обязательно проверьте систему теплоизоляции на наличие мостов холода, через которые уходит тепло. В этом поможет специальный прибор – тепловизор. Он регистрирует излучение и преобразует его в изображение, на котором можно увидеть дом во всех цветах радуги: элементы здания в желтых или насыщенно-красных оттенках – теплые, а фрагменты в зеленых или голубых тонах – холодные. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше заказать услугу по исследованию у специалистов в соответствующей компании. Более простой способ найти мостики холода – использовать дистанционный термометр. Этот прибор изучает температуру поверхности стен, перекрытий, и окон. Достаточно направить его на то место, где вы подозреваете утечку тепла. О наличии проблем свидетельствуют высокие значения на шкале. Безусловно, найти дом с идеальной теплоизоляцией довольно трудно. В некоторых случаях имеет смысл приобрести коттедж без системы утепления и смонтировать ее самостоятельно.

Совет №4: проверьте надежность оконных конструкций После того как вы убедились, что дом надежно утеплен, следует обратить внимание на окна. В подавляющем большинстве продаваемых коттеджей установлены современные пластиковые светопрозрачные конструкции. Но коттеджи в новых поселках, скорее всего, будут оснащены самыми бюджетными конструкциями. Да и на вторичном рынке никто не застрахован от некачественных окон – для увеличения стоимости дома продавцы вполне могли поменять старые стеклопакеты прямо перед продажей. Нередко экономят не только на самих окнах, но и на их установке: вместо положенных шестнадцати точек фиксации окно крепят только на шести. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия окна. Последние из указанных недостатков можно обнаружить, отворив несколько раз створку. А наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички. Даже если видимых изъянов не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами. Хорошее окно, как и качественная система утепления, помогает уменьшить потери тепла в помещении, а значит, и снизить затраты на отопление. Идеальный вариант – профиль с монтажной шириной до 70 мм, двухкамерные стеклопакеты, укомплектованные качественным уплотнителем и фурнитурой. Материал профиля может быть любым: ПВХ, дерево, алюминий и композит – каждый из них имеет свои преимущества.

Совет №5: удостоверьтесь в исправности инженерных систем и коммуникаций Посмотрите, как установлены батареи, проконтролируйте работу терморегуляторов (если они имеются), электрических сетей. Работоспособность розеток легко проверить при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счетчик – следите и за его работой тоже. Санузел обследуйте на наличие влажных участков в районе труб, осмотрите запорные краны. Если продавец по каким-либо причинам отказывает в осмотре или демонстрации работы коммуникаций – это повод насторожиться. После внешнего осмотра обязательно убедитесь в законности возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Попросите представить всю проектную документацию на коттедж и его сети. Обратите особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверьте наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Потребуйте техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникаций и гарантийные талоны. Важно быть уверенным в том, что загородный дом построен на законных основаниях, и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм.

Источники:

http://dom-nam.ru/index.php/news/statii/item/48-vybiraem-gotovyj-dom-sovety-dlya-budushchikh-novoselov

http://handremont.com/kak-vybrat-gotovyj-dom-sovety-budushhemu-novoselu/

http://realty.mail.ru/articles/29733/kak_vybrat_gotovyj_dom_sovetov_budushhemu_novoselu/