Квартира на все времена в Венеции

Обзор рынка недвижимости Венеции

Венеция относится к региону Венето – одному из самых популярных среди иностранцев, главным образом, благодаря своим знаменитым городам – Вероне, Падуе, Венченцо и, конечно, самой Венеции. Этот регион находится неподалеку от Альп и располагает также пляжами. Климатические условия здесь не самые благоприятные, если сравнивать с наиболее популярными курортными странами – летом крайне жарко, зимой, как правило, обильно идут дожди.

Венеция состоит из 117 небольших островов (плюс Тронкетто – искусственный остров, используемый как транспортный терминал) с сотнями мостов, пересекающих знаменитые каналы. Несмотря на небольшие размеры – можно дойти пешком от одного конца до другого за час – Венеция производит впечатление обширного пространства благодаря сложному лабиринту небольших улиц и каналов.

В Венеции нет автомобилей, это город для прогулок и путешествий по каналам, которые являются основной транспортной инфраструктурой города. При этом собственно каналов (построенных еще по проектам Леонардо да Винчи) в городе не так много – вопреки распространенному стереотипу, на самом деле, Милан превосходит Венецию по протяженности каналов втрое.

Летом можно наблюдать наибольший наплыв туристов, несмотря на жару, влажность и рой комаров (кого-то также может обескуражить вид плавающего в каналах мусора). Однако Венеция хороша еще и тем, что здесь всегда можно найти спрятанные от туристических толп древние площади и улицы. Зимой Венеция представляет собой особое место. В это время в городе обитают только местные жители, стоимость жизни резко снижается.

Основные международные ежегодные мероприятия, привлекающие тысячи туристов в Венецию – Венецианская биеннале искусства, Венецианская биеннале архитектуры, Венецианский кинофестиваль, а также Венецианский карнавал, проходящий в конце зимы.

Венеция может предложить не очень много развлечений помимо изучения культурных памятников, походов в музеи и на концерты классической музыки. Город по ночам достаточно тихий, за исключением периода Венецианского карнавала, когда площадь Сан-Марко переполняется туристами для празднований.

Иностранцы в Венеции крайне общительны. Многие владельцы вторых домов в городе, как правило, знают друг друга. Они часто проживают в Венеции в течение нескольких месяцев, а затем сдают жилье в аренду.

Динамика рынка

Итальянская экономика еще не полностью оправилась от недавнего кризиса. ВВП в 2013 году упал на 1,8% из-за сокращения спроса на внутреннем рынке. Однако экономические перспективы Италии улучшились в 2014 году, ожидаемый рост составит около 0,7%.

Во время бума с 2000 по 2008 год цены на недвижимость Италии выросли в общей сложности на 85%. Со второй половины 2008 года цены начали падать. Сейчас снижение продолжается и, по прогнозам экспертов, рынок не стабилизируется раньше, чем через 3-5 лет.

Венеция всегда была особенным городом. В результате недавнего неофициального голосования 89% жителей города проголосовали за отделение Венеции от итальянского государства. Даже при том, что итальянский рынок недвижимости не так сильно пострадал в результате мирового кризиса в сравнении с другими европейскими рынками, цены на недвижимость Венеции остались практически на том же уровне.

До последнего времени основными покупателями премиального сектора рынка Венеции были резиденты Франции, Великобритании, Германии и США. Спрос со стороны итальянцев был невысоким, по распространенному мнению местных жителей, недвижимость Венеции переоценена ввиду большого спроса со стороны иностранцев. Однако в последнее время эксперты отмечают также и рост внутреннего спроса.

Транспорт

Аэропорт Marco Polo – ближайший к центральной Венеции. От Marco Polo до Венеции можно добраться по автомобильной дороге или по воде. Поездка на автобусе быстрее и дешевле – до Пьяццале-Рома можно добраться за 20 минут (стоимость билета в один конец – 6 евро). Поездки на лодках осуществляются компанией Alilaguna , по крайней мере, один раз в час, с 6 утра до полуночи.

Кроме того, аэропорт Тревизо, расположенный в 70 минутах езды на автобусе от площади Пьяццале-Рома, используется большинством лоукостеров.

Прямые регулярные рейсы из Москвы в Венецию осуществляются каждый день авиакомпаниями Трансаэро, Аэрофлот и Alitalia. Также бывают прямые сезонные чартеры и перелеты с одной пересадкой. Помимо Москвы, рейсы вылетают из Ростова, Нижнего Новгорода, Самары, Екатеринбурга и Уфы.

В самой Венеции главный общественный транспорт – водное такси. Проезд – совсем недешевый, одна поездка на пять человек, включая багаж, будет стоить 60 евро. Один час перевозки на гондоле будет стоить от 120 евро или 150 евро в час-пик. Вообще практически все цены в Венеции, особенно в туристический сезон, крайне высокие по европейским меркам.

В Венеции также имеется линия мини-метро, которая связывает Тронкетто с Пьяццале-Рома и Мариттима (морским вокзалом).

Предложение на рынке

Большинство иностранных покупателей рассматривают покупку в Венеции как инвестицию. Аренда в Венеции пользуется большим спросом вне зависимости от сезонов, а в особые периоды – карнавал, большие праздники (Рождество, Пасха), период летних отпусков, аренда пользуется особенно большим спросом.

В историческом центре расположены памятники архитектуры времен Возрождения, 17 и 18 веков. Вдоль реки Брента находится множество вилл, построенных богатыми венецианцами эпохи Возрождения для летнего отдыха.

Цены на недвижимость в Венеции как в зоне исторического центра, так и в Лагуне, всегда были высокими, с тенденцией дальнейшего роста. Хотя в настоящий период кризиса в секторе недвижимости Италии рост цен приостановился и в историческом центре Венеции. Но они достаточно стабильны, чтобы привлечь финансово состоятельную категорию российских покупателей.

Исторический центр – это престижное ликвидное жилье с возможностью круглогодичной аренды и устойчиво высокими ценами даже в период кризиса. Эта недвижимость пользуется спросом у состоятельных россиян, американцев, англичан, жителей арабских стран, а также Японии, Индии и Китая. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья на сегодняшний день составляет 3000-12 000 евро за кв.м., в зависимости от состояния объекта, состояния здания и месторасположения.

За 300 000 евро можно приобрести апартаменты на одну спальню в относительно недорогом районе Джудекка. За 700 000 евро можно купить апартаменты на две-три спальни в самом центре Венеции. Большая квартира площадью 185 кв.м. в историческом палаццо будет стоить от 2 млн евро.

Среди россиян большим спросом пользуются новостройки на островах Венецианской Лагуны (в первую очередь, на острове Лидо). Пейзажные и панорамные виды на море сочетаются в этих местах с современным высококачественным жильем.

Стоимость жилья в элитных комплексах составляет в среднем 5000-7000 евро за кв.м. Вторичное жилье в отличном и хорошем состоянии более низкого класса энергопотребления там же стоит немного дешевле в среднем от 3000 до 5000 евро за кв.м. На материковой части (в основном, Местре) вторичное жилье в отличном или хорошем состоянии стоит в среднем 2500-4000 евро за кв.м.

Со временем Венеция стала городом для туристов, а коренные венецианцы, в основном, мигрировали (В 1965 году в городе постоянно проживало 150 000 человек, но по состоянию на 2005 год количество сократилось до 80 000). Те, кто остался, вынуждены иметь дело с высокой стоимостью жизни.

Венеция делится на шесть исторических районов, известных как сестиери: Каннареджо, Сан-Поло, Дорсодуро, Санта-Кроче, Сан-Марко и Кастелло. Каннареджо и Санта-Кроче – жилые, относительно тихие районы, не заполненные туристами. Близость к историческому центру Венеции, а также к местам проведения международных фестивалей значительно повышает стоимость недвижимости.

Район Сан-Марко расположен в самом центре города. Небольшой район включает в себя многие из самых известных достопримечательностей Венеции, в том числе площадь Сан-Марко, Базилика Сан-Марко, дворец Дожей, Баре Гарри, Палаццо Дандоло, Сан-Моизе, театр Ла-Фениче, палаццо Грасси, а также церкви Сан Бенето, Санта-Мария-дель-Джильо, Сан-Маурицио и множество других.

Район очень плотно застроен, здесь же расположено здание правительства. Ввиду большого туристического потока цены в магазинах, ресторанах и кафе крайне высокие. Средняя стоимость недвижимости составляет 5150 евро за кв.м.

Сан–Поло, названный в честь одноименного собора, также расположен в центре Венеции, на берегу Гранд-Канала. Это самый небольшой по площади район Венеции (35 гектаров). Район был заселен до 9 века н.э. и стал главным торговым местом Венеции в 11 веке.

Среди достопримечательностей района можно выделить мост Риальто, церковь Сан-Джакомо ди Риальто (согласно легенде, старейшая в городе), Кампо Сан-Поло, Дом Гольдони, церковь Санта-Мария Глориоза деи Фрари, церковь Сан-Рокко и Скуола Сан-Рокко. Средняя стоимость недвижимости в Сан-Поло – 5250 евро за кв.м.

Каннареджо – самый северный из шести районов. Это второй по величине район Венеции и самый большой по численности населения (13 169 человек по состоянию на 2007 год). Канал Каннареджо, давший название району, был основным маршрутом в город в ранее Средневековье. Активная застройка района началась в 11 веке, когда после крупного затопления власти были вынуждены построить систему каналов. Основные здания этого времени – мануфактурные фабрики.

В 19 веке через Канареджио был построен железнодорожный и автомобильный мост, чтобы соединить Венецию с промышленным городом Местре. Сегодня область района вдоль Гранд-Канала от железнодорожного вокзала до моста Риальто заполнена туристами, но остальная часть Каннареджио является жилой и относительно спокойной, с утренними рынками, небольшими магазинами и небольших кафе. Средняя стоимость недвижимости здесь – 5300 евро за кв.м.

Кастелло – самый крупный по площади район города. Первые поселения здесь восходят к 8 веку на островах Сан-Пиетро ди Кастелло. Район был резиденцией Венецианский Арсенала – предприятия для постройки и оснащения боевых кораблей, включавшего кузницы, судоверфи, оружейные склады и различные мастерские. Средняя стоимость одного квадратного метра в Кастелло – 4800 евро.

Санта-Кроче расположен на северо-западе островов и разделен на две части: средневековую восточную область и более древнюю западную, отвоеванную в 10 веке.

Район включает в себя площадь Пьяццале-Рома, где расположены основные автобусные остановки и автостоянки Венеции, и которая является единственным районом города, где разрешено ездить автомобилям. Туристические достопримечательности находятся в основном в восточной части квартала. К ним относятся церкви Сан-Николо да Толентино, Фондако деи Турки, церковь Сан-Джакомо дель Орио, Музей истории ткани и костюмов и многие другие. Средняя цена на недвижимость – 5300 евро за кв.м.

Дорсодуро располагает самыми высокими земельными участками города. Его название в переводе с итальянского означает «жесткий хребет», из-за его сравнительно высокой, неподверженной наводнениям земли.

В 19 веке в Дорсодуро была основана Венецианская Академия, из-за чего район стал самым популярным и престижным среди иностранцев. Западная часть района и Джудекка стали промышленными примерно в это же время. Сейчас средняя стоимость недвижимости здесь составляет 5300 евро за кв.м.

Помимо исторического центра Венеции, высокий спрос иностранцев распространяется на материковую часть Венеции (бывшие промышленные города Местре и Маргера) и остров Лидо.

Лидо – место проведения Венецианского кинофестиваля, а также место действия романа Томаса Манна «Смерть в Венеции». По крайней мере, половина Адриатической стороны острова располагает песчаным пляжем. Также на Лидо расположен собственный небольшой аэропорт. Средняя стоимость недвижимости на острове – 3950 евро за кв.м.

В Местре проживает большинство работников туристического сектора и гондольеров Венеции, ввиду невысокой стоимости жизни по сравнению с историческим центром. Здесь постоянно проживает около 50 000 людей. Средняя цена за квадратный метр – 1850 евро.

Маргера начал активно застраиваться и заселяться сравнительно недавно, в 20 веке, в качестве крупного порта, который должен был отвести нагрузку с Венеции для развития туризма и сохранения культурного наследия города. Недвижимость Маргеры – одна из самых недорогих в Венеции. Средняя цена за кв.м. составляет 1700 евро.

Венеция тщательно хранит свое культурное наследие, весь город входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В Венеции можно столкнуться с достаточно строгими законами, запрещающими изменения облика исторических зданий. Проблемы могут возникнуть, если объект недвижимости имеет ограничения историко-художественного характера (belle arti).

Например, может быть ограничена возможность проведения строительных работ по реконструкции, восстановительных или отделочных работ. При покупке указанного объекта необходимо иметь пакет специальных разрешений и согласований на любой вид работ по реконструкции, подпадающих под жесткие нормативы местного и регионального законодательства (Законодательный Декрет № 42 от 22 января 2004 «Codice per i Beni Culturali e del Paesaggio», с последующими изменениями и дополнениями в Законодательных декретах 156 и 157 от 24 марта 2006).

Часто подобные объекты недвижимости подпадают под приоритетное право покупки (Il diritto di prelazione), которое может быть востребовано в период 60 дней с момента уведомления о совершении сделки. Необходимо сразу после нотариального акта отправить его копию в департамент «Belle Arti» и по истечении 60 дней завершить процедуру перехода собственности специальным актом о консолидации права собственности – atto di consolidamento della proprietà).

Однако не все нотариусы следуют этой процедуре. Многие нотариусы отправляют в Департамент только уведомление о заключении сделки, без последующего акта о консолидации права собственности.

При покупке жилья в Венеции есть также вероятность столкнуться с необходимостью проведения реконструкции, реставрации или иных строительных работ. Нужно тщательно проанализировать, в какой степени объект недвижимости подпадает под ограничения. Это могут быть ландшафтные ограничения (vincoli paesaggistici, ambientali e idrilogico forestali) или архитектурные ограничения (vincoli monumentali e archeologici), а также ограничения касательно объектов, в которых присутствуют элементы исторической или художественной ценности (belle arti).

Редакция портала благодарит Наталью Соловьеву (Intermark Savills) и Юлию Козыреву (SFR REALTY) за помощь в подготовке материала.

Недвижимость в Венеции становится всё популярнее

Десятилетиями Венецию рассматривали как место для отдыха, а не для покупки жилья. Но теперь ситуация постепенно меняется. По словам Пола Хадсона, агента компании Venice Real Estate, несмотря на то, что из-за кризиса активность на европейском рынке снизилась, люди приезжают в Венецию, чтобы вложить капитал в местную недвижимость. Сегодня покупатели вторых домов и инвесторы составляют 25 % от общего числа владельцев жилья.

Дорогой вид на канал

Венеция является самым дорогим городом Италии после Рима и Милана. Согласно информации сайта Immobiliare.it, средняя цена на квартиру составляет чуть более 330 тыс. евро. Квадратный метр стоит в среднем 3 854 евро. В январе 2012 средняя цена выросла на 7,2 % по отношению к маю 2011.

Венеция привлекает, в основном, состоятельных покупателей недвижимости. «Не надейтесь найти даже маленькую квартиру в историческом центре с видом на канал, хотя бы второстепенный, менее чем за 1 млн евро»,— говорит Пол Хадсон. Например, шикарная квартира в современном стиле с тремя спальнями, небольшим тренажерным залом, отдельным входом со стороны канала и видом на кампанилу продается примерно за 1,4 млн евро. Более старомодную квартиру с тремя спальнями, деревянными полами и балочными потолками в районе Сан-Самуэле можно купить за 1,15 млн евро.

Элитная недвижимость с видом на Большой канал стоит от 12 тыс. до 25 тыс. евро/м². Например, Джонни Депп владеет палаццо, площадью 680 м², в районе Санта-Кроче. Актер заплатил за него 10 млн евро. Цена на самые дорогие объекты может достигать 35 тыс. евро/м².

В последние годы стали предлагаться на продажу лофты — просторные квартиры в индустриальном стиле в зданиях бывших фабрик. Их цена колеблется от 4,5 тыс. до 8 тыс. евро/м².

Остров Джудекка, раньше считавшийся периферией города, теперь стал модным местом у покупателей жилья, среди которых есть и звезды. Например, Элтон Джон приобрел здесь квартиру за 1,85 млн евро. Это один из самый дорогих районов в Венеции, средняя цена составляет 6 100 евро/м².

Дорсодуро с его тихими каналами и художественными галереями тоже считается престижным районом. Средняя цена на жилье — 6 050 евро/м². Здесь квартира с тремя спальнями и видом на канал Джудекка и набережную Цаттере обойдется в 1,3 млн евро.

Более доступные предложения можно найти, удалившись от площади Святого Марка,— на узких улочках в Санта-Кроче и Сан-Поло.

Например, рядом с мостом Риальто за 450 тыс. евро можно приобрести мансардную квартиру с одной спальней и террасой на крыше. В районе Кастелло, за мостом Вздохов, ближе к современной части Венеции, за 760 тыс. евро продается квартира с двумя спальнями на четвертом этаже с видом на церковь Сан-Джорджо-деи-Гречи. По словам экспертов, такие предложения встречаются редко.

Купить, чтобы сдать

По мнению специалистов рынка, венецианская недвижимость выгодна для сдачи в аренду. Горячий сезон в Венеции длится почти круглый год: в феврале — карнавал, в июне — биеннале, в июле — фестиваль оперы, в сентябре — кинофестиваль… Каждый год сюда прибывает более 2 млн гостей.

Сегодня сдается примерно четверть жилого фонда Венеции. По данным Immobiliare.it, средняя стоимость аренды квартиры — 11,95 евро/м² в месяц, виллы — 7,42 евро/м², отдельного дома — 10,44 евро/м². Во время карнавала квартиру с двумя спальнями в историческом центре можно сдавать за 1 200–1 500 евро в неделю.

«Несмотря на то, что квартиры в Венеции в будущем не смогут стать быстроокупающимся вложением средств, покупатели понимают их долгосрочный потенциал»,— говорит Клэр Хэйзл из отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. Доходность низкая — 3–5 %, а расходы на содержание высоки. Однако достоинство Венеции как популярнейшего места отдыха трудно оспорить. «Венеция — это ключевое туристическое направление в Европе, и ее рынок не связан с рисками»,— добавляет Клэр.

Осторожно, реставрация!

Венеция — небольшой по площади город. Исторический центр целиком расположен на островах и каналах, и ничего нового здесь не строят.

«В Венеции не хватает новых и недавно отреставрированных объектов недвижимости»,— говорит Клэр Хэйзл.

По этой причине в Венеции продается много объектов под реконструкцию.

«Реставрация здесь стоит гораздо дороже, чем в других городах, потому что все материалы нужно перевозить на лодках. К тому же, есть ограничения на ремонт исторических зданий»,— предупреждает Пол Хадсон.

Местные власти запрещают менять облик внешних фасадов с их изящной лепниной, колоннами, арками и балконами. То есть, город должен оставаться таким, каким он был запечатлен на полотнах художника Каналетто, жившего в XVIII веке.

Новые старые палаццо

Последним трендом стало превращение старинных палаццо в бутик-отели. Например, на 2013 год намечено завершение грандиозного проекта, призванного привлечь большой объем иностранных инвестиций.

Роскошный отель Grand Hotel Des Bains в стиле позднего ар-деко, расположенный в Лидо, будет включать 15 роскошных номеров, 58 квартир и 4 виллы. Жильцы смогут пользоваться всеми удобствами: банкетными залами, спа, теннисными кортами, пляжем, а также гостиничным сервисом.

Эксперты ожидают, что сюда будут массово приезжать на отдых состоятельные иностранцы, многие из которых впоследствии станут покупателями жилья.

Как недорого снять квартиру, апартаменты в Венеции?

Аренда квартиры или апартаментов в Венеции, может стать отличной альтернативой отелю. Средняя цена суточной аренды квартир находится в пределах 90-150 евро, что относительно стоимости проживания в приличном отеле в центре города – 250-400 евро – совсем недорого и для многих аутентично.

Где жить в Венеции

В Венеции, по сути, 2 главных достопримечательности от которых начинаются все ваши прогулки по городу – площадь святого Марка и мост Риальто – рядом с которыми расположено большинство квартир, апартаментов и отелей, но и цены здесь выше остальных. Тем не менее я рекомендую искать апартаменты именно в этих районах. Зачем мы едем в Венецию? Правильно, за сказкой, а сказка – это любоваться из окна невероятно красивым мостом или гулять на рассвете по Сан-Марко в окружении дворцов.

Альтернативным вариантом проживания для туристов с ограниченным бюджетом может стать район Местре. Дорога из Местре на автобусе и пешком до площади Сан-Марко займет у вас около 40-60 минут.

Для поиска недорогих и комфортных апартаментов или квартиры в Венеции есть 3 простых правила:

1. Снимать квартиру рядом с остановкой вапоретто (водных трамваев) – катить по брусчатке и узким улочкам чемоданы, поверьте, не самое приятное занятие. В идеале это остановки Rialto «C» и S. Marco (Vallaresso), добраться до которых от вокзала можно на вапоретто N1 – чем ближе к остановке и воде, тем лучше.
2. Планировать и бронировать проживание минимум за 2 месяца.
3. В Италии использовать только сайты Booking.com и AirBnb.com для поиска и бронирования апартаментов. К сожалению все альтернативные сервисы в большинстве не предоставляют такого выбора, конкурентных цен и тех. поддержки. Должна быть 100% гарантия, что вы заселитесь без проблем.

За какое время бронировать?

Высокий сезон в Венеции – это период с апреля по середину ноября и, конечно, февраль – время проведения Венецианского карнавала и день всех влюбленных. Поиском оптимальных вариантов проживания советую заниматься минимум за 3-4 месяца. Если вы любите делать все в последний момент, вам не нравится планировать, то скорее всего вам останутся самые дорогие или не самые лучшие апартаменты. Ниже приведены варианты с описаниями, в которых я бы рассматривал возможность остановиться исходя из личного опыта. Обратите внимание на них или что-то подходящее рядом, обязательно читайте отзывы туристов под каждым предложением.

В советах по поиску квартир в Риме подробно расписаны нюансы бронирования квартир в Италии.

Исторический центр

Площадь Сан-Марко

В ста шагах от сердца Венеции за 120 евро

Cà Satriano – плюс апартаментов прямо в расположении «100 шагов до площади Сан-Марко» и цена 120 евро относительно, например, отеля Baglioni Hotel Luna весьма привлекательна. На мой взгляд это чистый и аккуратный вариант. Балочные деревянные перекрытия потолка придают апартаментам особую атмосферу.

Мост Риальто

Безусловно, самый красивый и популярный мост Венеции.

Рядом с рынком за 106 евро

Pensione Guerrato – расположены на узкой улочке рядом с рынком и мостом Риальто. Из окна через деревянные ставни открывается классический вид на соседний дом с бельем, которое сушится прямо на окнах.

А из нашего окна виден мост Риальто за 262 евро

Gran Canal Terrace Apartments – идеальный вариант для романтической поездки с любимым человеком – красивая ванная, отличная обстановка, а в дополнение вид с балкона на мост Риальто и гранд-канал, разве это не стоит 262 евро? В этих апартаментах может разместиться до 6-ти человек и в следующее путешествие в Венецию с семьей я постараюсь забронировать именно их. На другой стороне канала (оранжевое здание) расположен отель Hotel Rialto в котором мы останавливались уже несколько раз, правда в номерах без вида на мост, так как стоят они там 700-800 евро за сутки.

Альтернативные бюджетные варианты

Если в Венецию очень хочется, но ваш бюджет ограничен суммой 100 евро в сутки, советую присмотреться к соседним островам Лидо и Бурано, а также материковому району Местре. До островов можно добираться на водных трамвайчиках, которые являются неотъемлемой частью Венеции. Выгодно покупать дневные проездные (например 30 евро на 2 суток), так как разовая поездка стоит аж 7 евро.

Остров Лидо

Остров Лидо летом является отличным вариантом для путешественников желающих совместить пляжный и культурный отдых. Всего 20 минут на водном трамвайчике и вы у главных достопримерчательностей. Также на острове расположено множество с ресторанов с ценами более демократичными, чем в около площади Сан-Марко.

С видом на лагуну за 100 евро

Laguna suit – апартаменты расположены на самом берегу острова (противоположном от пляжей), с балкона открывается потрясающий вид на венецианскую лагуну. Аккуратные, чистые – идеальный вариант всего за 100 евро.

Бурано

На острове Бурано немного предложений по аренде квартир, да и остановиться тут могут лишь самые отчаянные романтики. Квартирки маленькие, скромные, но место, действительно, уникальное – возьмите на заметку.

В сказочном цветном домике за 90 евро

CASA GIALLA BARCHE QUADRI COLORATI – один из типичных цветных домиков, может вместить до 4-х гостей. (Временно снята с резерваций).

Местре

Студентам и путешественникам с ограниченным бюджетом советую присмотреться к квартирам в районе Местре, желательно поближе к вокзалу. За сумму около 60-70 евро в сутки реально найти вполне приличный вариант для ночлега, а особо экономные могут найти комнату или апартаменты поскромнее за 40-45 евро. Дорога до вокзала Санта-Лючия (Piazzale Roma) на автобусе N2 или N4 займет у вас 15-20 минут, билет стоит 1,5 евро. А от Санта-Лючия уже идете пешком, до моста Риальто – минут 25, до Сан-Марко – минут 40, так как перемещаться на водных трамваях вам скорее всего будет дороговато. Актуальное расписание автобусов (ходят часто) из Местре можно посмотреть тут.

Рядом с вокзалом за 57 евро

Station Ariosto – идеальный, на мой взгляд, вариант для путешественников с ограниченным бюджетом. Чистые, аккуратные, новые апартаменты за приемлемую цену. Переночевали, позавтракали едой из соседнего супермаркета (самый большой Interspar – смотри на карте), сели на автобус и через 20 минут вы формально в Венеции.

Уверен, данный обзор и советы окажутся для вас полезными. Если у вас появились вопросы по отдыху в Венеции, буду рад ответить на них в комментариях.

Источники:

http://www.homesoverseas.ru/articles/5316

http://tranio.ru/articles/nedvizhimost_v_venecii_stanovitsya_vse_populyarnee_2837/

http://italy4.me/oteli/oteli-v-venecii/nedorogo-snyat-kvartiru-apartamenty-v-venecii.html