Квартирас интересной перепланировкойв Москве

Квартира с интересной перепланировкой в Москве

Этот рецепт могли бы взять на вооружение недавно отказавшиеся от холостяцкой жизни владельцы просторных однушек: кухню отдать под детскую, а новый горячий цех оборудовать в гостиной за прозрачной перегородкой. В этой двушке места было много, но и дополнительных задач хватало: нужно было пристроить к двум спальням большие гардеробные, найти место для кабинета, смешать лофт, прованс и классику и успеть сделать ремонт за 10 месяцев. О том, как совершилось это чудо, рассказывает Валерия Дзюба, автор интерьера и глава студии NIDO Interiors.

Общая информация

Место: Москва, Раменки, ЖК «Доминион»

Метраж: 105 квадратных метров

Количество помещений: 4

Санузлы: 2

Заказчики и пожелания

Супружеская пара с ребенком-школьником мечтала о просторной семейной гостиной и столовой, при этом родителям и сыну нужны были отдельные спальни, при каждой – своя гардеробная. Главе семейства также необходим был кабинет. Стилистически хозяевам также хотелось сразу много всего – от классики до лофта и прованса, поэтому мы остановились на эклектике. А главным пожеланием стали сроки проектных и ремонтных работ: они заняли у нас меньше года.

Перепланировка

Геометрия исходной планировки была не слишком удачной. Слева от входа довольно большое помещение занимала кухня, 2 комнаты были расположены Г-образно, перпендикулярно друг к другу. Чтобы вместить в этот объем детскую спальню, мы решили расположить ее на месте кухни. А саму кухню перенести в пространство объединенных гостиной и столовой.

Хозяйка любит готовит, поэтому было важно обеспечить хорошую вентиляцию зоны кухни и выделить ее в отдельную площадь, при этом сохранив целостность пространства и поступление дневного света в эту зону. Монтаж металлической перегородки с закаленным противоударным стеклом позволил зонировать пространство и отгородить кухню от гостиной и столовой. В квартире смонтирована система приточной вентиляции, одна из решеток подачи свежего воздуха находится непосредственно в этой зоне. Также кухня оснащена мощной вытяжкой, спрятанной за одним из верхних фасадов.

Гостиная получилась проходной – только через нее можно попасть в спальню хозяев. Однако такое решение позволило нам избежать темных проходов и узких коридоров – они не слишком эстетичны и забирают нужные метры. Второй «тамбур» на подходе к спальне родителей мы также задействовали: в нем разместился второй, «частный» санузел (первый находится практически при входе в квартиру), а также гардеробная. И кабинет – мы встроили его в нишу в коридоре, ее площадь оказалась достаточной – более 7 метров.

Отделка

Поскольку стилистика достаточно пестрая, фон мы выбрали спокойный: стены и потолки гладко окрашены матовой английской краской. Во всех комнатах с помощью молдингов на стенах набраны филенки – они напоминают о классических интерьерах. Пол сделан из массивной доски.

В санузлах стены мы тоже покрасили, а в «мокрых» местах использовали итальянскую плитку с рельефной фактурой. На полу уложили керамогранит в тон.

Хранение

Вопрос хранения решен за счет отдельных гардеробных – при спальнях сына и родителей оборудованы вместительные комнаты для одежды, обуви и всевозможных личных вещей. Во всей квартире повсеместно используются комоды – в гостиной, в спальне, даже в ванной: это предмет, характерный для классического интерьера, удобный для использования. И любимый декораторами – на него можно поставить украшения.

Свет

Естественного освещения достаточно: в гостиной-столовой два окна, и свет, который они пропускают, нигде не теряется за счет светлых стен и отсутствия высоких преград. Отражаясь от зеркальной стены, он множится и наполняет собой главное помещение в доме. Перегородка пропускает свет, поэтому в отгороженной кухне тоже светло даже без дополнительного освещения.

На красных металлических подвесах Currey&Company в целом выстроился весь интерьер – я влюбилась в них, только начав работу над проектом, и именно они задали цвет стен. В спальне родителей мы разместили очень выразительную люстру, это культовая сегодня модель от Gramercy Home. Все подвесы дополнены встроенными в потолок точечными светильникам. Бра и торшеры в каждой комнате обеспечивают местное направленное освещение, работают на зонирование и позволяют создавать различное настроение с помощью света.

Читать еще:  Как дизайнер сделала перепланировку в «сталинке»



Цвет

Связующим звеном и главным акцентом для нас стал цвет, который перетекает между помещениями, стирая границы и давая дополнительное ощущение объема.

Основной тон, который использован и в детской, и в спальне родителей, и в гостиной-столовой – это сероватый жемчужно-мятный оттенок. Он создает ощущение лета. Деревянная мебель и напольное покрытие рядом с ним составляют уютную природную гамму. С другой стороны, светлые потолки придают элегантность.

В детской мы добавили сияющий желтый. А в гостиной красные светильники, кофейные столики и вишневый комод стали цветовыми и стилистическими акцентами.

Мебель

В гостиной-столовой мебель оказывается главным инструментом зонирования. Комод, превращенный в своеобразный буфет, и столовая группа представляют собой обеденную зону, а гостиная выстроена из мягкой мебели и кофейных столиков.

Мы дополнили гостиную мебелью, изготовленной по нашим чертежам – это полки и нижние модули. Полки вообще встроены во все ниши в квартире – для дополнительного хранения и декорирования.

В спальне задает тон кровать с высоким изголовьем, дополненная комодом и тумбами. Добротная деревянная мебель в кабинете обеспечивает уют и камерность, снимает ощущение проходного пространства.

Декор и текстиль

В квартире много тканей, в том числе ярких и пестрых, но они смотрятся очень естественно и лишь подыгрывают основным цветам интерьера. Узорные шторы и подушки, темный плед и светлый ковер в гостиной – ненавязчивое продолжение общей палитры. В спальне текстиль в светлых пастельных тонах сообщает комнате умиротворение, при этом деликатно разнообразит одинаковую для всех помещений цветовую гамму.

Украшения для интерьера были выбраны самые разнообразные. Подсвечники, вазы, фото и рисунки в рамках помогала выбирать хозяйка квартиры, ставшая соавтором интерьера и его музой. Постеры в гостиной составляют современную «галерею», будучи обрамленными дважды – собственными рамками и филенками на стене.

Стиль

Прозрачная стена кухни, разделенная черными линиями каркаса, и решетчатые красные светильники отвечают в нашем проекте за стиль лофт, о котором мечтала заказчица. Вишневый комод «с историей», подушки и свечи напоминают о провансе, рамки на стенах и спокойные цвета – о классике.

Взвешенная эклектичная композиция выстроилась на фоне современного спокойного стиля – он уравновесил яркость и мощь отдельных элементов интерьера. Проект получился где-то неоднозначным, но уж точно не скучным, поскольку именно таков характер заказчицы – яркий, активный и открытый.

Сложности

Главной сложностью стали сроки. Все нужно было делать очень быстро, чтобы семья въехала в квартиру перед новым годом. На проект и его воплощение ушло 10 месяцев.

Метраж по помещениям

Прихожая: 3 кв. м

Санузел-1: 2,6 кв. м

Детская: 16 кв. м

Гардеробная при детской: 3,4 кв. м

Гостиная-столовая: 35 кв. м

Кабинет: 7,6 кв. м

Санузел-2: 4,7 кв. м

Спальня родителей: 17 кв. м

Гардеробная при спальне родителей: 4,7 кв. м

Планировка

Советы читателям как создать подобный интерьер

  • Не бойтесь цвета – экспериментируйте и ищите необычные сочетания.
  • Приступая к перепланировке пространства, учитывайте все ограничения, а также продумайте вопросы последующей комфортной эксплуатации, такие как вентиляция, достаточная инсоляция и сценарии света.
  • Создавая эклектичный интерьер, постарайтесь объединить его элементы общей идеей – это может быть цвет, фактура или даже принт.

Перепланировка квартиры в 2020 году

Ломать — не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая — жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая — продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями — зримо и наглядно.

Читать еще:  Как сделать лаундж-зону из лоджии: 7 квадратных метров для студента

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение — 1 — 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 — 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию — при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно — это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно — теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Перепланировка двухкомтнатной квартиры

    Поможем с перепланировкой двухкомнатных квартир в Москве: интересные идеи, проекты и примеры, как можно сделать три комнаты, спальню переделать на две, пр.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры

    Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным. Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры. Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.

    Содержание

    «Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

    Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

    • Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
    • Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

    «Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

    • Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
    • Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
    • Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
    • Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
    • Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
    • Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).
    Читать еще:  Накладная раковина на столешницу для ванной: 55+ фото в интерьере

    Увеличение в планировке количества комнат

    По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

    • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
    • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
    • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

    Способы переделки квартир в трехкомнатные

    Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:

    1. В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
    2. По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
    3. Без предварительного согласования плана переделки.

    Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.

    В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами. После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки. На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.

    Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:

    • Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
    • Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
    • Возвести в одной из комнат перегородку;
    • Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
    • Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).

    Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания. Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом. Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.

    Обращаться к автору проекта уместно при:

    • Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
    • Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
    • Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.

    Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:

    • Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
    • Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
    • Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
    • Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.

    По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.

    Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.

    Заключение

    Воплощение идеи приведения конфигурации двухкомнатной квартиры в соответствие с потребностями проживающих в ней людей — ответственное мероприятие. От затевающих его потребуются определенная знания, терпение и выдержка, настойчивость и последовательность. Не обойдется без временных и финансовых затрат. Некоторые задумки воплотить не удастся. Что-то из сделанного самовольно надлежит вернуть в исходное состояние, в отдельных случаях придется подвергнуться санкциям — примеров из жизни хватает. К перечисленному нужно быть готовым, чтобы многотысячный штраф не стал неожиданностью.

    Источники:

    http://shkolaremonta.org/608614606736722806/kvartira-s-interesnoj-pereplanirovkoj-v-moskve/

    http://www.kp.ru/putevoditel/dom/pereplanirovka-kvartiry/

    Перепланировка двухкомтнатной квартиры

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи на тему:

    Adblock
    detector