Многофункциональная квартира в Питере: проект для молодой пары

Содержание

Программы доступного жилья для молодежи: условия и отзывы

Сегодня государство активно помогает молодым парам, есть множество форм как финансовой поддержки, так и различные государственные программы по обеспечению граждан доступным жильем. Программа «Молодежи — доступное жилье» — это проект, дающий финансовую поддержку молодым семьям на приобретение жилплощади. Выдается социальная помощь в виде субсидий, которые помогают покрыть часть суммы покупки или внести первый ипотечный взнос.

В данной статье будет подробно описана программа «Молодежи — доступное жилье», кто может ей воспользоваться, какие необходимы документы для оформления и как можно распорядиться данным социальным проектом.

Условия государственной программы

Используя субсидии государственной программы, молодая пара может купить жилую площадь по низким ценам. Программы доступного жилья рассчитаны на определенную категорию людей:

  • возраст не должен быть больше 35 лет (такие условия касаются неполных семей);
  • необходимо иметь российское гражданство;
  • нуждаемость в жилой площади (если нет в собственности квартиры или дома, если жилая площадь не пригодна для проживания);
  • необходимо иметь постоянный доход, который должен быть не ниже суммы, указанной в условиях.

Государство выдает субсидию, которая покрывает только до 35% от всей стоимости квартиры или дома. Остальную сумму молодая пара обязана оплатить самостоятельно. Ежемесячная прибыль участников проекта не должна быть меньше:

  • 21 тыс. 621 руб. для пары без детей;
  • 32 тыс. 510 руб. для супругов с 1 ребенком;
  • 43 тыс. 350 руб. для семейной пары с 2 детьми.

Как можно приобрести квартиру по программе

Чтобы воспользоваться социальной помощью, молодая пара должна обратиться в специальный государственный орган — жилищный отдел. Если по месту жительства нельзя это сделать, то необходимо обратиться в городской многофункциональный центр.

Работник, который принимает документы, должен проверить правильность составления заявления и наличие полного комплекта документов. Документы должны быть подлинные и заполнены без ошибок. После проверки сотрудник государственного органа выписывает расписку о получении необходимых бумаг и выдает справку о включении заявителя в список участников проекта.

После того как заявители стали в очередь, им необходимо заключить договор с подрядчиком-участником программы доступного жилья для молодых семей или подписать договор с банком об ипотеке на жилплощадь. Если во время обработки документов будут найдены ложные данные, то заявитель не сможет воспользоваться программой на протяжении 5 лет.

Суммы социальной помощи молодым семьям

Молодежная программа «Доступное жилье» при расчете материальной помощи учитывает количество проживающих и стоимость за 1 м². Денежная выплата не должна быть меньше:

  • 600 тыс. рублей для семьи из двух человек;
  • 800 тыс. рублей для семьи, которая состоит из 3 человек;
  • 1 млн рублей получает семья, которая состоит из 4 человек.

На государственную помощь в приобретении жилплощади могут рассчитывать неполные молодые семьи. Для многодетных супругов, которые усыновили одного или больше двух детей, действуют дополнительные субсидии.

Как можно использовать финансовую помощь

Программа «Молодым — доступное жилье» оказывает финансовую поддержку всем малоимущим парам, которые нуждаются в жилье. Список возможных оплат по субсидии:

  • пробрести первичное жилье;
  • вложить в строительство дома;
  • участвовать в долевом строительстве;
  • оплата первоначального взноса по ипотеке;
  • погасить долг по кредитному займу, социальными средствами нельзя оплачивать штрафы, комиссии или пени.

Документы для участия в социальной программе

Пакет документов зависит от цели государственной помощи. Стандартный комплект документов содержит:

  1. Заявление, заполненное в двух экземплярах.
  2. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Справка, которая подтверждает нужду в государственной помощи.
  5. Документ о ежемесячном доходе супругов.
  6. Если ребенок был усыновлен, необходимо подать подтверждающие документы.

В случае погашения ипотечного кредита следует предоставить следующий пакет документов:

  • договор на кредит;
  • документ, который подтверждает право собственности супругов на жилплощадь;
  • документ из банка, где указана оставшаяся сумма до оплаты и кредитный процент.

Весь пакет документов должен быть представлен в оригинале и с копиями. Копии документов должны быть заверены у нотариуса.

Программы доступного жилья в Москве

С 2003 году в столице действует программа «Молодая семья». Денежные выплаты молодым не начисляются, но предоставляется возможность купить по льготным ценам жилплощадь. Данные льготные квартиры находятся в собственности города. Главным условием московской программы доступного жилья для молодежи является проживание в столице больше десяти лет.

Сейчас московские власти предоставляют молодым семьям социальную помощь по программе «Жилище 2012-2018 гг.», которое было утверждено Постановлением № 454-ПП в 2011 году. Данная программа каждый год предоставляет малоимущим и молодым семьям жилплощадь для проживания или начисляет финансовую помощь на покупку квартиры.

Выкупная цена жилого помещения устанавливается правительством Москвы. При заключении договора купли-продажи квартиры супруги, у которых нет детей, должны внести первый взнос в размере двадцати процентов от стоимости. Семья, в которой есть двое детей, должна оплатить первоначальный взнос в размере 15%, а если в семье 3 и больше детей, то первоначальный взнос равняется 10%. Если в семье есть инвалид, то первоначальная сумма варьируется в районе 10-80%, по желанию супругов.

Читать еще:  Модные женские футболки текущего года на фото

Особенности московских программ обеспечения жильем молодых семей

Программы доступного жилья в Москве имеют отличительные особенности. Поддержка молодых семей в Москве осуществляется с помощью подписания документа купли-продажи помещения, с использованием ипотечного кредитования. Выкупная стоимость жилплощади определяется в соответствии с правовым актом города.

Программы доступного жилья для молодых семей формируют очередность на право подписания договора. Основные сведения для подписания:

  • дата, когда участники встали на учет;
  • количество детей или наличие в семье ребенка-инвалида;
  • наличие льгот на жилье или решение проблемы с жильем граждан, которые живут с молодой семьей, со снятия их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров на одного члена семьи;
  • тип жилплощади (общежитие, жилье гостиничного типа, коммунальная квартира).

Семьи, в которых двое и больше детей, имеют преимущество на подписание договора программы доступного жилья для молодых семей в России. Если в молодой семье родился ребенок-инвалид, двойня или тройня, то происходит полное списание задолженности за приобретение квартиры в Москве, если изначально соблюдался график оплаты кредита. Во время предоставления жилья выделяется одна комната для каждого члена семьи.

Как работает программа доступного жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге участник программы доступного жилья вторничного или первичного типа должен обратиться в Уполномоченный банк. Если жилое помещение приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно обратиться в кредитную организацию, которая предоставляет участникам социальной программы ипотечный жилищный кредит. С помощью социальных денег участники программы могут заплатить основную сумму долга или внести оплату процентов по ипотечному кредиту.

Жилищный комитет рассматривает вопрос о предоставлении жилого помещения малоимущим гражданам. В первой очереди рассматриваются заявления первоочередного права на получения государственной помощи и заявления, которые были зарегистрированы первыми. Вторая очередь — для тех, кто не имеет первоочередного права на государственную помощь в приобретении жилья, но стал на учет с ранней датой.

Расчет государственной выплаты по программе обеспечения жильем

На социальный проект денежные средства выделяются из бюджета Санкт-Петербурга. Сумма финансирования устанавливается по определенным параметрам:

  1. Зависит от цены за один квадратный метр в городе.
  2. От норм общей жилплощади: 36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан; 25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из 2 человек; 20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3 и более человек.
  3. Количества процентов для предоставления государственной выплаты: по 40% от расчетной суммы жилплощади на каждого из супругов; по 5 % на каждого ребенка в семье.

Размер материальной выплаты составляет:

  • 40% для одиноких молодых людей;
  • 40% для молодых пар без детей;
  • 45% для граждан с одним ребенком;
  • 50% для граждан с двумя детьми;
  • 55% для жителей, у которых трое и больше детей.

Размер социальной помощи можно рассчитать по формуле:

  • Размер соц. выплаты = стоимость 1 кв. м жилплощади в городе * на общий размер площади, которая должна соответствовать норме * количество процентов от суммы помещения.

Основные подводные камни социального проекта

Программа «Доступное жилье» семьям предоставляет социальную помощь, но в данном проекте (как, впрочем, и в любом другом) имеются подводные камни. Список основных проблем, с которыми могут столкнуться участники следующий:

  • чем больше участников государственного проекта, тем больше очередь;
  • помощь могут получить только граждане со стабильными доходами;
  • максимальная сумма кредита на жилье составляет около двух миллионов рублей;
  • молодые люди, которые стали на учет после января 2011 года, не могут использовать субсидии на приобретение вторичной жилплощади (они могут приобрести только первичное жилье или быть участником в строительстве нового дома);
  • только после погашения долга, жители становятся полноправными собственниками;
  • требуется каждый месяц производить немаленькие выплаты;
  • недостаточное количество жилищных объектов;

Несмотря на все недостатки, государственный проект существенно сокращает затраты молодых семей на приобретение собственного жилья.

Отзывы участников государственного проекта

Сегодня большое количество граждан участвует в программе «Доступное жилье». Данный проект помогает малоимущим семьям обрести собственную жилплощадь. Некоторые довольны, что имеют возможность воспользоваться государственной помощью, а некоторые считают проект сложным и бюрократизированным.

Участники рассказывают, что необходимо собрать большее количество документов и стоять в больших очередях. Потенциальные участники негативно отзываются о чиновниках жилотделов, которые неизвестно чем руководствуются, когда принимают решение отказать или дать социальную помощь людям.

Большинство граждан вообще считает, что выгоду от программы получают только банки-участники. С помощью кредитной ставки в размере 12,5 % банк за восемь лет в двойном размере возвращает себе деньги. Жители считают, что программа «Молодежи — доступное жилье» не справляется с поставленной задачей. Она плохо проработана и попросту, как говорится, сырая, а потому не способна полностью решить проблемы граждан.

Студия в центре за 2 миллиона: Как петербургские коммуналки переделывают в микроквартиры

17 октября 2019 в 12:16

К 40 годам художник Андрей* накопил три миллиона рублей и решил купить собственное жилье. Денег хватало на не самую маленькую студию в Девяткино («то, что Варламов называет „гетто“») или однушку в ЖК на намыве Васильевского острова («ЗСД под окнами и потоки людей на „Приморской“»). Андрей предпочел комнату с высоким потолком в 150-метровой коммуналке в Адмиралтейском районе и за 300 тысяч рублей переделал ее в студию, организовав туалет, ванну, кухню и крепкую входную дверь.

Таких, как Андрей, в Петербурге сотни. Переделка комнат в коммуналках в квартиры-студии за последние несколько лет стала заметным феноменом на городском рынке недвижимости. На «Авито» можно найти сотни объявлений о продаже и сдаче в аренду микроквартир площадью 12–25 квадратных метров в старом фонде. Так жилье в центре становится доступным не только для верхушки среднего класса, но и для тех горожан, которые при прочих равных могли бы себе позволить лишь студию в Кудрово или Шушарах. Это одинокие студенты, пенсионеры, молодые пары и семьи с одним ребенком.

Читать еще:  Какие ткани будут в моде в этом сезоне?

The Village разбирался в том, каким образом компании и обычные люди организуют частный быт внутри (или вместо) коммуналок.

Юлия Галкина

Как сделать из комнаты студию

Чтобы попасть в квартиру Андрея, нужно зайти в коммуналку на четвертом этаже бывшего доходного дома, миновать общий коридор и постучать в массивную дверь. За ней находится студия с высоким (более четырех метров) потолком и вторым ярусом. Быт недавно отремонтированного помещения контрастирует с потертой коммунальной эстетикой общего пространства.

Отделяться герой решил сразу: обобществленный быт не был его мечтой. «Для меня неприемлемо делить санузел с чужими людьми. Брезгливость какая-то. Естественно, путешествуя и останавливаясь в хостелах, я пользуюсь общими санузлами. Но в своем доме хочется иметь собственный», — поясняет Андрей. От предыдущих владельцев помещения ему достались второй ярус, стены со звукоизоляцией и хрупкая межкомнатная дверь, которую Андрей заменил на крепкую входную. Почти сразу жилец провел в будущую студию домофон (старый давно не работал, и соседи по коммуналке сказали, что новый им не нужен).

Важным этапом отделения стала организация пресловутого санузла и кухни. Андрей нашел мастера на YouDo: тот за день смонтировал туалет и ванну с душем. На монтаж икеевской кухни ушло в четыре раза больше времени; Андрей купил настольную индукционную плитку (приготовить на ней можно самый минимум, но герою этого хватает); компактный холодильник разместился под столешницей. Гостиная и кухня объединены; спальня находится на втором ярусе — по сути, это полноценный второй этаж. Неспешный ремонт длился около трех месяцев и стоил вместе с мебелью почти 300 тысяч рублей (треть суммы ушла как раз на организацию санузла).

Соседи Андрея по коммуналке к ремонту отнеслись равнодушно. Счетчики на воду в квартире общие, так что герой исправно ежемесячно платит за начисляемые ему десять кубометров (притом что фактически использует только три). В теплые месяцы коммунальная плата за 25 квадратных метров комнаты-студии составляла 2,5 тысячи рублей. Периодически Андрей моет пол в общем коридоре: соседи не просили — это его личная инициатива. «Я люблю мыть пол: это лучше, чем платить за фитнес-клуб. Нормальная двигательная активность», — объясняет герой.

Андрей считает, что преобразование комнат в старом фонде в отдельные квартиры — «похоже, единственный способ спасения от коммуналок для нашего города».

Новый тренд для старого фонда

Коммунальных квартир в Петербурге больше, чем в любом другом российском городе. Сейчас их порядка 69 тысяч, в них проживает 229 тысяч семей. С 2008 года в городе действует программа расселения коммуналок. За это время власти расселили 47 тысяч квартир. В 2019 году Смольный планирует расселить более трех тысяч коммуналок.

В своей книге Юрий Кружнов, работавший в позднесоветское время квартирным маклером, пишет, что коммуналки — в том или ином виде — существуют чуть ли не с основания города. Так, в доходных домах XIX — начала XX века малоимущие горожане арендовали комнаты и углы. После революции многокомнатные квартиры с высокими потолками активно делили на две и более частей, а внутри возводили перегородки. Новый виток дробления и уплотнения совпал с капремонтами 1970-х, когда нередко тотально перестраивали «начинку» бывших доходных домов.

В этом смысле организация студий внутри коммуналок совпадает со старым трендом на дробление таких квартир. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что новый процесс отделения начался в первой половине 2010-х. Сегодня, если задать в поиске по недвижимости на «Авито» «студия» или «однокомнатная квартира» в центре, на Петроградской стороне или на Васильевском острове, вы увидите сотни объявлений о продаже бывших комнат в коммуналках — цены сопоставимы с однушками на окраинах.

Центр

Где: улица Марата

Площадь студии: 15,5 квадратного метра

Этаж: второй из пяти

Сколько: 2,5 миллиона рублей

Где: 5-я линия Васильевского острова

Площадь студии: 12,3 квадратного метра

Этаж: первый из четырех

Сколько: 1,5 миллиона рублей

Где: Полтавская улица

Площадь студии: 22 квадратных метра

Этаж: второй из пяти

Сколько: 3,5 миллиона рублей

Окраины

Где: Мурино

Площадь студии: 22 квадратных метра

Этаж: 16-й из 24

Сколько: 1,9 миллиона рублей

Где: Кудрово

Площадь студии: 21,5 квадратного метра

Этаж: первый из 17

Сколько: 2,1 миллиона рублей

Где: Шушары

Площадь студии: 26 квадратных метров

Этаж: второй из 25

Сколько: 2,3 миллиона рублей

Источники: 1, 2, 3, 4, 5, 6

Как на отделение смотрят соседи

Новый владелец угловой комнаты в другой петербургской коммуналке, на последнем этаже бывшего доходного дома, сразу поразил соседей: выглядел он слишком прилично и общался чересчур вежливо. «Все тут же почуяли недоброе», — вспоминает соавторка блога «Коммуналка на Петроградской» Анастасия Вепрева.

Раньше комната площадью 18 квадратных метров принадлежала одному молодому человеку: ее купил отец, который хотел, чтобы сын жил отдельно. Но жизнь у мужчины не заладилась: он начал пить, родители забрали его домой, а комнату стали сдавать. С арендаторами хозяевам тоже не очень везло: кто-то быстро съезжал, кто-то, опять же, спивался и его выгоняли. Вместе с людьми в комнате обитали клопы. Так продолжалось, пока в комнате не поселилась пара с Украины, и на долгое время здесь воцарились чистота и покой. А потом хозяину понадобились деньги, и тогда он продал жилплощадь.

Новый владелец уверял соседей по коммуналке, что комнату купил для себя, и, предупредив о «небольшом ремонте», попросил обязательно звонить ему в случае дискомфорта. «Самая старшая жительница коммуналки сразу воодушевилась, что можно будет сделать еще пару манипуляций в ванной, которые она давно хотела, но не было рабочих рук и сил — ей все сделали, как она просила», — рассказывает Анастасия.

Читать еще:  Интересные каменные картины от Стефано Фурлани

«А потом неожиданно начался кошмар», — добавляет она. Полетела строительная пыль, со стороны черной лестницы стали раздаваться странные звуки. Стены трещали, у Анастасии ночью упала надежно закрепленная картина. Соседи из ближайшей к комнате квартиры вызвали полицию: та приехала, но владелец быстро уладил вопрос. В этот момент жители коммуналки на Петроградской решили освежить в памяти план квартиры. Тогда-то и стало понятно, что седьмая комната отделяется — а вход в нее организуют с черной лестницы. «Многие стали завидовать», — говорит Анастасия. Полицию в коммуналку вызывали еще не раз (в основном из-за того, что жильцы боялись трещин), но она все время уезжала ни с чем.

Спустя какое-то время все утихло, а потом соседи неожиданно получили письма-уведомления о продаже комнаты (по закону владельцы долей в коммуналке имеют первоочередное право выкупа). «Я нашла объявление на одном из сайтов недвижимости и просто не узнала ту комнату: все выглядело чисто, прилично — своя небольшая кухня, совмещенный санузел. И это за нашей стремной коридорной стенкой», — рассказывает Анастасия.

Впрочем, добавляет она, очевидный плюс для соседей в том, что теперь у них шестикомнатная коммуналка (а не семикомнатная). «Мне кажется, несмотря на все неудобства, разделение на студии — единственное, что может нас спасти от коммуналок. Особенно когда из квартиры есть выходы как на парадную, так и на черную лестницу. Так люди наконец-то смогут начать спокойно жить своей жизнью и не доставлять никому мучений», — подытоживает героиня.

Перепланировки и закон

Самая большая проблема с подобными студиями заключается в том, что практически невозможно узаконить перепланировку с отделением, если вы выкупаете не всю коммуналку, а только долю в квартире. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что наиболее уязвимый вариант — когда получившаяся микроквартира находится не на первом этаже, а над жилым помещением. Согласно Своду правил «Здания жилые многоквартирные», «не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями». Первая жалоба на протечки от соседа снизу — и проблемы владельцу новой студии обеспечены.

Минаков объясняет, что есть три основных сценария преобразования комнат в микроквартиры. Первый мы рассмотрели на примере Андрея и соседа Анастасии: частное лицо выкупает одну или две комнаты, отделяется от коммуналки и живет в получившейся студии или продает ее. Второй: когда человек или организация выкупает целую коммуналку и перепланирует ее под сдачу (посуточную или долгосрочную) — таким образом отсеки-студии становятся гостиничными номерами. «А третий вариант — когда выкупают коммуналку, и доли, превращенные в студии, продают. Причем нередко будущий владелец доли может выступить соинвестором. Происходит это так: основной инвестор ищет квартиру, собирает вкладчиков — например, четырех молодых людей, которым нужна такая студия,— они вскладчину покупают квартиру, инвестор согласует перепланировку и делает ремонт», — рассказывает эксперт.

В Петербурге есть компании, которые специализируются на выкупе и перепланировке больших квартир и продаже студий. Минаков называет четыре: ГК «Метражи», Investa, «Метры оптом», Maslov Group. В то, что новый тренд решит проблему коммуналок в городе, эксперт не верит. «Но если говорить о реновации частными силами старых квартир — да, это положительный процесс. Убитая 150-метровая квартира во дворе-колодце на первом этаже никому не нужна; а так, пришли люди, отремонтировали, вернули в нее жизнь», — добавляет Александр.

Квартира для молодой пары в Санкт-Петербурге: функционально и эстетично

Эта квартира для молодой пары в новострое недалеко от Санкт-Петербурга спроектирована дизайнерами из студии INT2 . Главной целью проекта было создать большую, хорошо освещенную гостиную, в которой бы сочеталась общность пространства с выделенными функциональными зонами и отдельную спальню.

Как выделить функциональные зоны

Прежде всего, чтобы максимально задействовать уже имеющуюся площадь, балкон был объединен с квартирой. На месте образовавшегося пространства установили «фанерную коробку», обозначившую обеденную зону. Для этого архитекторы немного приподняли пол, сделав небольшой деревянный подиум и симметрично создали второй уровень потолка, соединив их двумя фанерными колонами. Получилась полная иллюзия фанерной коробки, вставленной в квартиру. Кроме того, такое объединение позволило решить проблему с освещением – имевшееся до этого окно было небольшим и явно недостаточным для такой большой квартиры. После присоединения балкона окно удалось существенно расширить – фактически, оно стало равно застекленной зоне балкона . В результате получилась элегантная обеденная зона с широким окном, выходящим на лес.

Небольшой рабочий кабинет, в котором нашлось место для небольшого стола и необходимой офисной техники, отделен от гостиницы двухсторонними стеллажами. И наконец, третья зона, выделенная из общего пространства – кухня. Благодаря тому, что она оформлена в общем с гостиной, минималистском стиле, эта, высокотехнологичная по своему содержанию, зона отлично вписывается в общей интерьер.

Игра с цветом

Цветовое решение интерьера основано на создании небольших ярких цветовых акцентов в различным местах. Нейтральные полы, белые стены с фоновыми пастельными цветами – коралловым, нежно голубым, жемчужно-серым создают атмосферу спокойствия, уюта и тепла. В спальне стена цвета океанской синевы в сочетании с ярко-красными вкраплениями ( подушки , настольные лампы) создают атмосферу расслабленности и, одновременно, здоровой энергетики – как раз то, что необходимо в спальне молодой пары.

В поисках баланса

В целом стиль интерьера можно охарактеризовать как совмещение модерна с элементами традиционного скандинавского дизайна и модернистской мебелью середины столетия. Смешивание традиционных элементов с инновационными подходами, сочетание мебели в стиле модерн середины века с минимализмом – все это попытка найти баланс между функциональностью помещения и его художественной отделкой, практичностью и декоративностью. Чтобы в итоге получить выразительный, стильный и неповторимый интерьер с аутентичной атмосферой.

Источники:

http://www.syl.ru/article/330135/programmyi-dostupnogo-jilya-dlya-molodeji-usloviya-i-otzyivyi

http://www.the-village.ru/village/city/ustory/364723-microflats

http://happymodern.ru/kvartira-dlya-molodoj-pary-v-sankt-peterburge-funkcionalno-i-estetichno/

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector