Новое понимание комфорта: 7 решений для вашего дома

12 ошибок в интерьере, которые мешают вашей квартире стать идеальной

Часто при планировании интерьера мы забываем о важных мелочах, гонимся за сиюминутными трендами или не думаем о том, что в процессе обживания помещения может разрушиться красивая картинка, которая изначально была в голове. При этом цветовая гамма и интерьер в целом оказывают существенное влияние на настроение и самочувствие человека. Так как мы отдыхаем и восстанавливаем силы именно дома, хочется, чтобы там все было идеально.

AdMe.ru решил собрать 12 наиболее распространенных недочетов, которые портят интерьер квартиры, и поделиться советами, как их избежать.

1. Отсутствие розеток в нужных местах

Не всегда при планировании пространства мы задумываемся о расположении розеток. Тем не менее от этой незаметной на первый взгляд части интерьера зависит многое. Скажем, если вы решите поставить светильник или телевизор слишком далеко от ближайшей розетки, то в вашей комнате появятся некрасивые удлинители и потянутся лишние провода. Мало того что это не эстетично, так еще и небезопасно: вы можете легко о них споткнуться.

Что делать: заранее определиться с количеством необходимых розеток в зависимости от типа помещения. Если это по какой-то причине невозможно, то разместите двойные розетки по углам комнаты и учитывайте, где планируете поставить мебель. К расчету количества розеток имеет смысл приступать после разработки интерьера. Кроме того, подумайте, может, лучше вовсе отказаться от какого-то декоративного торшера, чем обзавестись лишними проводами.

2. Дешевая посуда

Простая дешевая посуда портит не только стильный и продуманный интерьер, но и настроение. Почему-то многие не пользуются красивой посудой каждый день, а хранят ее для особого случая. Помните парадный хрусталь в серванте или чайный сервиз, который доставали только по праздникам? Времена дефицита давно прошли, не стоит экономить на бокалах и тарелках.

Что делать: избавиться от некрасивой посуды, купить хороший набор тарелок, чашек и бокалов и пользоваться им каждый день. Ведь намного приятнее выпить утренний кофе из изящной фарфоровой чашки, чем из дешевой кружки, купленной в ближайшем супермаркете.

3. Разнокалиберные цветочные горшки

Цветочные горшки — важный элемент декора, о котором часто несправедливо забывают. Неправильно подобранные или разномастные горшки могут серьезно испортить интерьер. Особенно это касается недорогих пластиковых изделий. При этом речь не идет о том, чтобы все горшки для цветов были одинаковыми. Важно, чтобы они гармонично сочетались между собой и вписывались в интерьер.

Что делать: подбирать цветочные горшки одновременно к дизайну квартиры, а также к цвету и типу комнатных растений. Кроме того, правильно подобранные горшки для цветов помогут по-новому расставить акценты в комнате.

4. Неуместный декор

Здесь работает важное правило современного дизайна: все элементы интерьера должны быть функциональными. Например, если декоративные баночки на кухне или шкатулки в гостиной стоят пустые, нужно их либо чем-то наполнить, либо вовсе от них отказаться. Это же касается постеров с примитивной графикой, стикеров и недорогих картин на стенах: они не несут никакой смысловой нагрузки, а только портят общий вид.

Что делать: выбросить все ненужные безжизненные вещи (старые вазы, лишние статуэтки, декоративные подушки и искусственные растения). Также попробуйте снять стикеры и постеры со стен: они не отражают вашу индивидуальность. При продумывании декора постарайтесь избегать имитаций и создавайте честный и личный интерьер, который будет рассказывать о вас.

5. Большие фотопринты

Некоторое время назад натуралистичные фотопринты были очень модными. Фотографии фруктов и овощей можно было встретить на кухнях, а изображения рыбок и морского дна появились во многих ванных комнатах на стенах или 3D-полах. Проблема таких принтов в том, что предметы на них выглядят совсем как настоящие, но при этом гигантского размера. То есть фрукты и ягоды получаются размером с вашу голову и таким образом теряют всякое природное соответствие.

Что делать: отказаться от ярких фотопринтов большого размера в пользу более реалистичных и лаконичных решений. В качестве декора можно выбрать мозаику, керамическую плитку или художественную роспись.

6. Лишние поверхности

То, что в правильно продуманном интерьере должно быть предусмотрено достаточно места для хранения разнообразных вещей, — правда. Однако важно не переборщить с количеством книжных полок, ниш, журнальных столиков и других поверхностей. Они собирают лишнюю пыль и способствуют беспорядку, потому что притягивают лишние ненужные вещи.

Что делать: заранее оценить, сколько у вас предметов, которые нужно расставить по полкам и тумбочкам, и планировать открытые поверхности исходя из этого. Можно даже нарисовать план, где какая вещь будет размещаться. При этом не забывайте про важные интерьерные решения, например подумайте, где вы будете хранить обувь.

7. Неправильное освещение

Мы живем в трехмерном пространстве, поэтому в квартире нам недостаточно только одного типа освещения. Дизайнеры выделяют четыре яруса освещения. Верхний — это потолочные люстры и встроенные светильники. Первый средний — это бра, торшеры и разного рода настенные светильники. Второй средний — это лампы на столиках, комодах и прикроватных тумбах. Нижний ярус — это светильники, встроенные в пол и плинтусы. Если предусмотреть ярусное освещение, это позволит подчеркнуть объем пространства и сделать его более уютным.

Что делать: продумать разные варианты освещения. Для семейного ужина и вечеринки понадобится один свет, для работы дома или чтения — совсем другой. Не забывайте про освещение с разными функциями: торшер у кресла, чтобы читать, лампа на письменном столе для работы, ночники и бра для романтической обстановки и акцентное освещение, чтобы подчеркнуть детали интерьера.

8. Слишком яркий и разнообразный текстиль

Броские цвета в дизайне помещения могут быть вполне уместны, но в сочетании с ярким текстилем общая картина может получиться аляповатой и безвкусной. Поэтому важно подбирать текстиль в стилистике интерьера. Если ваша спальня выдержана в пастельных тонах, не стоит покупать постельное белье с леопардовым принтом. Если вы выбрали сдержанный стиль гостиной, то не следует разбавлять интерьер разноцветными декоративными подушками и слишком яркими шторами.

Что делать: желательно выбирать нейтральный текстиль для спальни и ванной, который мог бы вписаться в любой интерьер. Однако если вы любите яркое постельное белье, то можно сшить или купить длинное покрывало и полностью застилать им постель. Главное правило, которое стоит взять на вооружение: текстиль в доме может быть контрастным, но важно, чтобы он не выбивался из общей концепции.

9. Этнический интерьер

Примерно в середине нулевых в моду вошел стопроцентно этнический интерьер: японский, арабский, индийский, скандинавский. Обычно на картинке и в рамках дизайн-проекта такой интерьер выглядит стильно и красиво, правда, для жизни он не вполне пригоден. Японский стиль слишком минималистичен, арабский и индийский чересчур вычурны и непрактичны, а скандинавский достаточно скучный.

Что делать: расформировать этностиль, оставив отдельные элементы. Скажем, ковры с необычным орнаментом, арабские мозаичные светильники и статуэтки из камня и дерева будут уместны в гостиных, выполненных в экостиле. Пожалуй, современный экостиль — это самый гармоничный способ объединить экологичные материалы, этнические изделия и классическую мебель в одном помещении.

10. Проблема с контрастами

Интерьер, выдержанный в одной цветовой гамме, — это скучно. Так твердили многие дизайнеры и советовали не бояться цвета. В итоге в моду вошел интерьер в стиле поп-ап с яркой контрастной мебелью и элементами декора. На самом деле цвет — это хорошо, но тут главное — не перестараться и не превратить жилое пространство в музей современного искусства.

Что делать: используйте однотонность как фон. Пусть основным цветом комнаты останется кофейный или серый, но добавьте несколько контрастных элементов, которые сделают интерьер объемным и живым. Например, выберите фактурный текстиль, более темный ковер и мебель, которая не будет сливаться с интерьером.

11. Громоздкий спортинвентарь

Занятия спортом — это замечательно. Правда, стоит здраво оценить возможности собственной квартиры: можно ли позволить громоздкому велотренажеру или беговой дорожке украсть ценные для вас метры? Кроме того, часто тренажеры становятся вешалкой для одежды и совсем не украшают интерьер. Возможно, для домашних занятий лучше оставить менее крупные предметы: гантели, гири, коврик для растяжки и фитбол.

Что делать: если вы действительно регулярно пользуетесь тренажерами, оборудуйте специальный спортивный уголок. Его можно оградить ширмой или вообще организовать на лоджии. Если вы вспоминаете про домашние тренировки не чаще раза в месяц, лучше продать оборудование и купить абонемент в фитнес-клуб, где занятия будут проходить регулярно.

12. Непродуманные аксессуары для домашних животных

Под аксессуарами для домашних питомцев подразумеваются не только громоздкие домики и лежанки, но и миски с лотками. Большинство хозяев не сильно беспокоятся о внешнем виде этих вещей, покупая первые попавшиеся в зоомагазине предметы. В итоге в тщательно продуманной кухне оказываются пластмассовые миски ярких цветов, а интерьер гостиной портит когтеточка.

Что делать: потратить побольше времени на поиск подходящих аксессуаров для домашних животных. Также можно сделать мебель для питомцев на заказ. Возможно, это обойдется вам дороже, но зато вы будете наслаждаться продуманным до мелочей интерьером. Еще один момент — кошачий лоток. Обычно он находится в ванной комнате или туалете, то есть дверь бывает постоянно открыта, что, согласитесь, не очень эстетично. Чтобы этого избежать, можно установить в санузел специальную дверь с небольшим лазом для кота: это удобно и практично.

Мебель будущего: 7 умных новинок для комфортной жизни

Умные кровать и софа, стол и экран создадут комфортные условия для отдыха, работы, тренировки и просто жизни. Все, как в фантастических фильмах, только уже сегодня.

1 Смарт-кровать от Eight Sleep

Конструкция этой кровати состоит из трех слоев поролона разной жесткости. Для комфорта предусмотрена и система умных датчиков, которые отслеживают 15 параметров сна, и биоритмы: быстрый сон, глубокий сон, частоту сердечных сокращений и частоту дыхания. Умная кровать поможет выбрать оптимальное время для засыпания и пробуждения, учитывая индивидуальные особенности.

Она уловит момент, когда организм готов проснуться, и включит любимую музыку или мягко завибрирует, чтобы выход из сна был комфортным. Есть также климат-контроль, разный для двух половин кровати. Например, если вам холодно, а вашей половинке жарко, то вы можете включить подогрев, а партнер, наоборот, немного охладить постель. Умная кровать от Eight Sleep совместима с онлайн-помощником Amazon Alexa и легко встраивается в систему умного дома. Она может выключить свет или включить кофемашину утром — достаточно сказать пару слов. Есть только одно ограничение, Alexa не понимает и не говорит по-русски.

2 The Mirror: персональный тренер

Интерактивное зеркало-тренер представляет собой 40-дюймовый вертикальный экран. The Mirror считывает биометрические данные: пульс, давление, частоту дыхания, температуру через Bluetooth синхронизированный монитор сердечного ритма или Apple Watch, и определяет оптимальную нагрузку.

Выбрать тренировку и инструктора можно с помощью смартфона — The Mirror подключено к пополняемой базе интерактивных фитнес-тренировок. В режиме реального времени можно работать с лучшими тренерами, которые будут отдавать команды, отслеживать ваше состояние и корректировать выполнение программы. Можно выбрать любимые саундтреки и пригласить друзей дистанционно присоединиться к вам. Во время тренировки зеркало отражает прогресс и биометрические данные.

3 Cмарт-экран для кухни от EYWA Kitchen

По размеру EYWA как стандартная дверца навесного шкафчика, благодаря чему смарт-экран органично встраивается в кухню. Он управляется голосом, а также имеет тачскрин. Кухонный помощник может найти в интернете и показать видео рецепт, включить любимую музыкальную композицию или поставить мультик для скучающего ребенка.

Отдав команду EYWA, можно включить свет и управлять кухонной техникой, а также продиктовать список продуктов, а помощник купит их в онлайн-супермаркете с доставкой к указанному времени. EYWA можно управлять дистанционно со смартфона и всегда быть на видеосвязи с домашними. Умный экран интегрирован с онлайн-помощником от Яндекс Алисой и Google Assistant, и может стать центром управления всеми системами умного дома.

4 Цифровой кухонный стол от IKEA

Еще один умный помощник для кухни — цифровой кухонный стол. Новинка от IKEA умеет взвешивать и распознавать продукты, предлагать варианты блюд, которые можно приготовить из выложенных на стол ингредиентов, и демонстрировать рецепты.

Цифровой кухонный стол вполне может заменить варочную панель и микроволновку благодаря встроенной функции индукционного нагрева. Можно задать температуру — готовые блюда не остынут, и выставить таймер — подогрев будет вовремя выключен. Благодаря встроенному в столешницу тачскрину столом удобно пользоваться, а видеокамеры, размещенные над столом, и технологии машинного зрения делают новинку безупречной.

5. Умный рабочий стол Tabula Sense Smart Desk

Еще один умный стол поможет сконцентрироваться на работе. На первый взгляд он мало отличается от обычного — столешница из шпона и металлические ножки. Но достаточно положить смартфон на определенное место и благодаря встроенной беспроводной зарядке он получит новый запас энергии.

Новое понимание комфорта: 7 решений для вашего дома

Понятие комфорт-класса на строительном рынке весьма размыто. Под него одинаково попадают проекты и стандартного класса, и бизнес-комплексы. Есть версия, что термин «комфорт-класс» ввели, чтобы отгородиться от позиционирования объектов откровенно бюджетными, отделить от слова «эконом». При этом расслоение в разных проектах сильное – все зависит от фантазии застройщика и выбранного позиционирования.

«Сравнив цену квадратного метра жилья в объектах эконом- и комфорт-класса в одной локации, мы получим разницу в 20 – 25 процентов, – пояснил маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. – Причём такие же показатели будут наблюдаться как в городской черте, так и за пределами КАД. Разница средних цен квадратного метра между новостройками сегмента масс-маркет в городе и области тоже составит порядка 20 – 25 процентов. В то же время в абсолютных цифрах бюджет покупки самого дешёвого жилья в Петербурге сопоставим с ценой предложения комфорт-класса в Ленобласти. Однако не стоит забывать о влиянии на цену конкретного предложения множества переменных: срока сдачи, объёма предложения в данной локации, способа оплаты и других».

«Смещение спроса в сторону более дорогого жилья имеет прямую зависимость от роста средней цены «квадрата», – поясняет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – Жилье в целом подорожало, поэтому диапазон цены квадратного метра, в котором представлены наиболее популярные квартиры, изменился. Но люди продолжают его покупать уже по новым ценам. Среди факторов роста цены, а соответственно и смещения в сторону комфорта: доступность ипотеки, законодательные изменения, развитие редевелопмента в популярных и статусных локациях».

Имеются в виду обжитые районы, неподалеку от набережных, близко к метро, возле статусных учебных заведений, в кварталах «старой» добротной застройки с жильем, популярным на вторичном рынке, в окружении парков, скверов. Здесь преобладают объекты повышенного комфорта (комфорт+), как правило, с ценой выше на 15 – 20%. Еще одна причина смещения спроса, по мнению Трошевой, заключается в том, что в предложении ощутимо снизилась доля дешевого жилья, так как большинство таких объектов продавали компании, которые сейчас либо банкроты, либо их объекты достраивают другие. Объекты с минимальной средней ценой располагались в пригородной зоне ЛО. Поскольку запретили регистрацию ДДУ для объектов с задержкой сроки сдачи, сегодня большинство из них ушли с рынка, ведь минимальная цена здесь соседствовала с проблемами в виде срыва сроков например. То есть купить такое жилье сегодня даже при желании невозможно, подчеркивает Ольга Трошева.

По данным «Петербургской недвижимости», по результатам первого квартала 2019 г. доля подсегмента «комфорт+» составила 12%, годом ранее 8%, а в 2017 г. – всего 6%. Одной из первых компаний в городе, кто вывел на рынок объекты в новом подсегменте «комфорт+», была SetlGroup. Сейчас холдинг реализует 9 таких объектов. Также в первом квартале отмечается планомерное увеличение средней цены сделки: уже 30% спроса приходится на сделки с ценой свыше 105 тыс. руб./кв. м. Годом ранее их доля составляла 19%, а в 2017-м – 12%. Спрос по-прежнему находится на высоком уровне, так как люди хотят успеть купить жилье до 1 июля 2019 года, когда для застройщиков поменяются правила работы на рынке, что отразится на стоимости.

Из-за значительного снижения объема предложения доля спроса на объекты с минимальной средней ценой менее 65 тыс. руб. мизерна — 5%. Она снизилась на 6% по сравнению с 2018 годом и на 15% по сравнению с 2017 годом. По данным «ПН», гораздо больше покупателей привлекает жилье со средней ценой 95 – 105 тыс. руб./кв. м. Таких сделок порядка 22%. Что касается эконома, в пригородной зоне области нижний порог начинается от 48 – 50 тыс. руб. за кв. м, в Петербурге встречаются единичные предложения с ценой ниже 70 тыс., но чаще цена начинается от 70 – 75 тыс. и может доходить до 110 – 120 тыс. руб. В «комфорте» же стоимость стартует с 85 – 90 тысяч, если речь идет о зонах КОТ (комплексного освоения территории). В объектах редевелопмента ниже 100 – 110 тыс. руб. за кв. м квартиру комфорт-класса не купить, а если посягать на комфорт+ или сданные дома, то цена от 150 тыс. руб. за кв. м и выше. В Ленобласти – в основном предложение в диапазоне 75 – 85 тыс. руб. за кв. м, в сданных домах – свыше 100 тыс. руб.

И все-таки как отличить «эконом» от «комфорта»

«Строительным законодательством не регулируется разделение жилья на классы «эконом» и «комфорт», – говорит Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург». – Сравнительно большая доля сделок год назад заключалась в сегменте «эконом», со стоимостью до 70 000 руб./кв. м. Следует иметь в виду, что за прошедший год на рынок выводились предложения преимущественно комфорт-класса, жилые комплексы эконом-класса постепенно достраивались и распродавались, а цены на рынке за год выросли. Однако все эти данные подтверждают гипотезу о смещении спроса в сегмент более качественного жилья. Верхнюю границу комфорт-класса условно можно провести до 130 000 руб./кв. м, но это именно условно. Вообще все очень сильно зависит от наличия/отсутствия тех или иных опций (технологические, архитектурные решения и т. д.) и главное – от степени готовности дома. Квартира в почти готовом доме стоит дороже, чем на старте продаж, но изменение стоимости с повышением готовности не говорит о смене класса жилья. Также цены меняются из-за инфляции и увеличения себестоимости строительства».

По словам эксперта, комфортное жилье подразумевает безбарьерную среду, просторные светлые холлы и МОПы, большую площадь озеленения с крупномерными деревьями на территории, травмобезопасными игровыми площадками, а также закрытые дворы, интересные решения для фасадов, наличие систем безопасности и контроля доступа.

Квартирография комфорт-класса может предполагать на этаже не более восьми квартир, с потолками от 2,7 метра и не более 20% студий в доме. Но для соответствия комфорт-классу не обязательно наличие всех этих опций, их можно лишь взять за ориентир. Со временем перечень характеристик может дополниться, например, системами «умного дома», которые еще недавно можно было встретить только в жилых комплексах бизнес-класса.

Директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ» Ирина Соловьева считает, что квартиру в сегменте комфорт-класса отличают более просторные планировки, с помещениями под гардероб или кладовую, просторные балконы, ширина комнат не меньше 3 метров, высота потолков – 2,7 метра. Также среди отличий, например, современные технологии, монолитное строительство по индивидуальным архитектурным проектам.

«Понимание комфорта в таком доме выходит за пределы квадратных метров, – говорит эксперт. – Например, на этаже должно быть не больше 5–6 квартир, причем ни одна из них не должна граничить с лифтовой шахтой. Входные группы создаются с качественной отделкой, предусматриваются помещения для консьержей, есть колясочные на первых этажах. В домах комфорт-класса более вместительные паркинги. А благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение двора, создание детских или спортивных площадок».

Как пояснил директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман, официального разделения жилья на классы в России пока не существует. Категории «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элита» фигурируют в классификациях Российской гильдии риелторов и Российской гильдии управляющих и девелоперов, но они носят рекомендательный характер. В начале прошлого года был издан закон, заменяющий формулировку «эконом-класс» на «стандартное жилье», но новое название пока не так распространено, и каждый девелопер воспринимает классификацию в соответствии с собственными корпоративными стандартами.

По словам Фельдмана, аналитики вообще часто объединяют классы «эконом» и «комфорт» в «масс-маркет», то есть жилье массового спроса. Более 70% сделок на первичном рынке Петербурга и Ленобласти приходится именно на этот сегмент. Но разница между экономом и комфорт-классом заключается в «начинке», функциональности планировочных решений, выразительности фасадов, степени благоустроенности территории. В одной локации могут строиться проекты разного качества. Различия в качестве как раз и отражаются на стоимости квадратного метра, хотя большой разницы между ценами в одной локации достичь не получится – как правило, это 15 – 20%.

«Рост спроса на проекты комфорт-класса прежде всего связан с тем, что девелоперы практически перестали строить жилье эконом-класса, – говорит эксперт. – Конкуренция на рынке высокая, покупатель рассматривает квартиру как комплекс преимуществ, которые можно получить за свой бюджет. Поэтому девелоперы предпочитают строить жилье с улучшенными характеристиками по более высоким ценам».

Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов рассказал, что в данный момент соотношение объектов и комфорт- и эконом-класса на территории Санкт-Петербургской агломерации примерно 60/40. Если брать только город, то доля «комфорта» по отношению к «эконому» будет 80/20. В ряде случаев разница в цене эконома и комфорт-класса может практически отсутствовать. Например, когда застройщик реализует проект в сложившейся локации эконом-класса, но, чтобы отстроиться от конкурентов, предлагает жилье повышенной комфортности, насыщая комплекс различными опциями. В такой ситуации локация не позволит удерживать значительную разницу в цене между проектом «комфорт» и жильем эконом-класса. Однако повышение класса объекта положительно скажется на темпах продаж.

Часто строительство жилья класса «комфорт» диктуется локацией. Если поблизости есть школы, детские сады, магазины, в наличии хорошая транспортная доступность, то новый ЖК автоматически будет относиться к классу «комфорт» и автоматически будет дороже аналогов в менее развитых локациях.

«Аналитики иногда используют в своей статистике те районы, которые к Санкт-Петербургу не относятся юридически, но прилегают к КАД, например Кудрово, – говорит управляющий директор центра инвестиций в недвижимость BecarAssetManagement Катерина Соболева. – Там стали покупать меньше. Не могу сказать, что у людей появилось больше денег. Возможно, повлияло то, что процент по ипотеке в какой-то момент снизился, появилось много программ для многодетных семей, малообеспеченных граждан». Другие эксперты отмечают, что статистика по городу и пригородной зоне области все же ведется разная, и снижение объема предложения в том же Кудрово напрямую повлияло на то, что покупать стали меньше.

В целом границы всех классов жилья сейчас смазаны, и комфорт+ также близок с бизнес-классом. Например, точечная застройка в некоторых зонах в Красносельском районе с закрытой дворовой территорией по цене 110 тыс. рублей за квадрат будет позиционироваться как комфорт-класс, а в некоторых локациях в Приморском районе – уже как эконом-класс.

Зачем нужны студии

Не так давно в Ленинградской области предложили запретить строить малогабаритные квартиры площадью менее 28 «квадратов» – основу жилья масс-маркета.

«На огромное количество квартир-студий, например в Девяткино, не хватает парковочных мест, мест в больницах, садах и школах, – поясняет Катерина Соболева. – Ввод новых социальных объектов в эксплуатацию происходит после заселения жилых домов. Это становится причиной таких инициатив государства, как ограничение количества студий. Но мировая тенденция идет к уменьшению площадей и снижению стремления к покупке недвижимости – до 80% жилья на Западе арендовано».

По словам Ирины Соловьевой, в структуре предложения на рынке новостроек по-прежнему преобладают студии и однушки, так как у них стабильный спрос. Приобретают их региональные покупатели, молодые семьи, студенты.

Дмитрий Ефимов подчеркнул, что в периоды экономической нестабильности заметно временное повышение спроса на студии и однокомнатные квартиры. Благосостояние и покупательская способность населения сегодня не растут, но один из трендов последнего времени – стремление покупателей улучшить имеющиеся жилищные условия. Так что спрос на многокомнатное жилье остается стабильным. В перспективе можно ожидать роста стоимости одного квадратного метра, и вслед за этим – снижения метража многокомнатных квартир в новых проектах, чтобы покупатели по-прежнему могли себе их позволить.

По данным «Петербургской недвижимости», в мае 2019-го соотношение квартир-студий в сегментах «эконом» и «комфорт» сопоставимо: около 30% в квартирографии. Но «экономность» объекту может быть присвоена не по количеству студий, а по расположению и характеристикам жилого комплекса, например, или по репутации застройщика.

Петр Буслов пояснил, что наличие студий не является характеристикой исключительно эконом-класса — их можно найти и в комплексах комфорт-класса и даже класса «бизнес». Причина подобного явления – в низких доходах населения. Зачастую у людей нет денег именно на ту квартиру, которую они хотят. Как только спрос сместится в сторону более просторных квартир, изменятся и характеристики предложения. В данный момент минимальная площадь студий в городской черте составляет 22 кв. м, а наименьшая цена начинается от 2 млн руб.

«На мой взгляд, в будущем студии приобретут роль жилья для сдачи в аренду, а их основными покупателями будут выступать инвесторы, – говорит Петр Буслов. – Малогабаритные квартиры всегда составляли основу предложения в эконом-классе. Средняя площадь в таких проектах сегодня составляет 35 кв. м. Однако и в комфорт-классе мы наблюдаем уменьшение средней площади квартир – до 45 кв. м. Данная тенденция – следствие неготовности покупателей платить за лишние квадратные метры, что заставляет застройщиков искать способы уменьшения бюджета покупки».

Ян Фельдман привел в пример самую маленькую «нарезку» квартир – студии площадью около 18 кв. м. В основном их можно встретить в проектах Девяткино и Мурино, но эксперты отмечают, что и в городе тоже.

«У студий есть будущее, поскольку это идеальный вариант первого жилья. Малогабаритные квартиры действительно составляют около половины предложения в проектах эконом-класса. Студию как продукт испортил наш рынок, в европейском понимании это достаточно интересный формат и востребованный формат жилья», – подытожил он.

Источники:

http://www.adme.ru/tvorchestvo-dizajn/12-oshibok-v-interere-kotorye-meshayut-vashej-kvartire-stat-idealnoj-1972265/

http://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/mebel/mebel-budushchego-7-umnyh-novinok-dlya-komfortnoj-zhizni-46541

http://m.fontanka.ru/2019/05/28/123/