Как не ошибиться с выбором прораба для ремонта квартиры

Как выбрать подрядчика для ремонта: 10 советов прораба

Как выбрать подрядчика для ремонта? Этот вопрос волнует всех. Специально для вас редакция встретилась с Дмитрием Кулаковым, техническим директором компании «Точка ремонта», и расспросила его обо всех нюансах этого сложного и ответственного дела. И вот что мы узнали.

Дмитрий Кулаков, технический директор «Точки ремонта»:

— « Точка ремонта » — больше, чем просто ремонт квартир. Десять лет на рынке. Мы фанатично относимся к качеству и лично отвечаем за каждый ремонт. Персональный менеджер избавит вас от повседневных забот, связанных с отделкой вашего объекта.

Как и где предпочтительно искать подрядчика

Существует несколько вариантов:

  1. рекомендации друзей и близких, которые уже делали ремонт и имеют положительный опыт;
  2. поиск через Интернет. Посмотрите несколько сайтов и свяжитесь с подрядчиком, чей сайт понравился. Однако искать исполнителя комплексных работ на порталах авито.ру или ремонтник.ру не стоит, поскольку там в основном находятся специалисты узкого профиля;
  3. часто есть возможность воспользоваться услугами застройщика. Плюс этого варианта в том, что обычно застройщик работает с хорошими исполнителями;
  4. поиск подрядчика на специальной выставке. Однако это удаётся не всегда;
  5. если вы делаете ремонт в новостройке, можно выбрать понравившийся вариант ремонта у соседей и узнать, кто им занимался.

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Если подрядчик вам сразу не понравился, не стоит тратить на него время: очень маловероятно, что он вам понравится в дальнейшем. Если в душу закралась хоть малейшая доля сомнения, то диалог лучше прекратить прямо сейчас. Вот некоторые факторы, на которые можно ориентироваться, выбирая подрядчика:

  1. наличие фотографий работ. Портфолио, по которому можно оценить работу, есть у любого хорошего исполнителя. По тому, высылает ли подрядчик адекватные, подготовленные фотографии или же выполненные на скорую руку, уже можно составить о нём впечатление;
  2. наличие людей на объекте. Хороший подрядчик всегда найдёт возможность показать объект, даже если там уже живут люди. Всегда обращайте внимание на то, как происходит показ объекта. Неготовый пропуск для входа на охраняемую территорию уже говорит о многом. На самом же объекте хорошим тоном считается чистота и порядок, даже если квартира находится в процессе ремонта;
  3. курение на объекте запрещено;
  4. отношение к чистовым материалам. Если на объекте царит беспорядок, имейте в виду, что так же мастера будут относиться и к вашим чистовым материалам;
  5. хороший подрядчик попросит рабочих удалиться на время показа объекта. Если же вам всё-таки довелось их увидеть, обратите внимание на их внешний вид;
  6. если ремонт ещё в процессе, окна и входная дверь должны быть заклеены, подоконники должны быть чистыми, а чистовые полы хорошо укрыты;
  7. определить квалификацию рабочих можно по их инструменту. У профессионалов он всегда будет в хорошем состоянии;
  8. наличие компании и сайта. При реализации серьёзного объекта наличие компании необходимо. Лучше всего работать с подрядчиком, зарегистрированным как юридическое лицо или хотя бы как индивидуальный предприниматель, это доказывает серьёзность его намерений. То же можно сказать о сайте и офисе — у хорошего подрядчика имеется и то, и другое.

Выбираем фирму для ремонта квартиры: что нужно учесть и обратить внимание

Раньше большинство людей предпочитали делать весь ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, а также быть уверенными в качестве. В настоящее время многие работы по дому, такие как жидкие полы, натяжной потолок сделать достаточно сложно, поэтому приходится обращаться к профессионалам. Кроме того заплатив деньги можно значительно сэкономить во времени и нервах, это в современном мире это ценится дороже золота.

Однако, как найти работников, которые сделают ремонт и при этом не остаться с носом, а точнее с некачественным ремонтом за огромные деньги.

Отзывы

Рано или поздно наступает момент, когда приходит пора делать ремонт и начинаются поиски тех, кто готовы предоставить такие услуги. Есть два возможных вариант развития – бригада рабочих или строительная компания. В первом случае гарантировано только одно – более низкая стоимость работ, зато качество работ, их завершение и соответствие стоимости проведенных работ реальным работам могут оказаться не такими, как ожидает заказчик. Чтобы этого избежать рекомендуется получить рекомендации от людей, которые заказывали ремонт у этой бригады ранее, а в идеале вживую увидеть то, что они делали. Только в этом случае стоит нанимать случайных людей и для большей уверенности на всех этапах работ проводить проверку. Кстати финишный вариант ремонта тоже придется принимать самостоятельно, а это потребует определенных знаний, ведь порой с первого взгляда брак обнаружить сложно.

В этом плане строительная компания выглядит более надежно. Во-первых, крупные фирмы предоставляют гарантии не только относительно ремонта, но и срокам его выполнения. Но и стоить это будет дороже, но чтобы потом не жалеть до следующего ремонта, лучше переплатить один раз.

Читать еще:  Ремонт на практике: выбираем материал для отделки потолка в санузле

Выбор строительной компании

После того, как заказчик определился с тем, что он выберет для своего дома фирму стоит озаботиться их поиском. Чтобы и здесь не нарваться на компанию однодневку рекомендуется при выборе ориентировать на следующие пункты:

  1. Время существования. Минимальным стажем для хорошей фирмы является срок от трех лет. За это время можно получить должный опыт в таком бизнесе, собрать квалифицированный штат, получить постоянных клиентов, отзывы и рекомендации.
  2. Наличие сайта. Сегодня любая приличная фирма обязана иметь собственный сайт со всей юридической и не только информацией. Кроме того наличие онлайн консультанта станет дополнительным плюсом, ведь это стоит определенных денег и мошенники скорее всего на это разоряться не станут.
  3. Информация о выполненных работах – фото, видео, примеры выполненных работ. Если таких данных не имеется, то следует попросить ее не электронном виде. Маловероятно, что солидная фирма за несколько лет работы не собрала портфолио.
  4. Не стоит слепо доверять отзывам на сайте. В идеале следует отыскать тех людей, кто действительно работал с этой фирмой и поинтересоваться качеством, а также возможными претензиями или отсутствием таковых.
  5. Наличие раздела в котором перечислены сотрудники. Такое можно встретить редко, но если раздел есть, то это огромный плюс. Такая информация может значить, что в компании работают профессионалы, и они не боятся «подписаться» под своей работой.
  6. Наличие прайс-листа. В нормальных серьезных фирмах всегда есть лист с расценками. Это гарантирует, что в последующем не будет никаких споров относительно кто и что сказал, а также фирма устанавливает стоимость работ исходя из их сложности и затрат ресурсов, а не толщины бумажника клиентов. Кроме того в обязательном порядке должны быть перечни работ и устанавливаемые сроки на выполнение этих работ.
  7. Конечно, не каждая серьезная фирма участвует в получении грантов на выполнение восстановительных работ или построек уникальных сооружений, но наличие наград или премий в профессиональной среде так же является не маловажным плюсом для любой фирмы.
  8. Наличие и качество обратной связи. Если фирма не спешит идти на контакт, долго или не вежливо отвечает на вопросы, это значит лишь одно – она не ценит своих клиентов и не заинтересована в появлении новых.

После того, как заказчик определился с фирмой и почти принял решении обратиться к ней за помощью, следует пообщаться с дизайнером. Сегодня это не просто прихоть или трата лишних денег. Профессиональный дизайнер поможет оптимальным образом подобрать возможные варианты ремонта, чтобы сохранить размеры помещения, что следует оставить, а что удалить. Кроме того нет лучшего подсказчика по отделочным материалам, чтобы это было не только практично, но и смотрелось красиво. Стоить помнить, что задача дизайнера не экономить деньги клиента, а создать для него интерьер мечты. Компании, выполняющие ремонт квартир, зачастую предлагают и услуги по дизайну помещений. Пример такой компании в Екатеринбурге — «Антекс-групп». Примеры выполненных работ на странице http://antex-group.ru/remont_kvartir_pod_klyuch/.

Составление сметы

После того, как клиент приблизительно определился с фирмами и прикинул, что хочет получить в итоге, он может начать выбирать из тем фирм, которые прошли в следующий тур. Здесь необходим уже личный контакт. В первую очередь следует проехать в офис фирмы, где можно попросить документы на разрешение проведения строительных работ и регистрационные данные. Это гарантирует, что документально фирма существует. Если в ответ на просьбу приехать в офис клиент получает отказ, лучше всего сразу прекратить рассматривать работу с этими людьми.

Следующий этап – составление сметы. Она должна составляться на месте проведения работ после осмотра квартиры или дома. Ни одна нормальная фирма не сможет прикинуть стоимость по телефону или со слов клиента. В таких случаях можно сразу ожидать роста стоимости работ уже во время ремонта и оспаривать наценку будет сложно, ведь на полпути отказываться тоже не слишком логично. Единственное, что можно учитывать во время разговора по телефону разброс цен по параметру максимум и минимум.

Не стоит доверять фирмам, которые предлагают очень низкую стоимость работ. Здесь есть два варианта – либо они плохо работают и исчезнут с деньгами, либо компания молодая и пытается сделать себе имя. Стоит ли доверять новичкам на рынке строительных услуг решать клиенту, но и здесь нужно довериться своим инстинктам, а не слепо гнаться за самой низкой ценой.

Сроки изготовления сметы и выезда замерщика могут быть разными, но как это принято у деловых людей, после звонка и договора замерщик приезжает через два дня и столько же требуется на подготовку всех бумаг. Сами же документы не должны содержать общих пунктов. Все должно быть четко прописано и особенно метраж. Кроме того внимательно нужно вчитаться в состав работ и их стоимость. В будущем при возникновении проблем эти бумаги позволят добиться выполнения обязательств за те деньги, которые были оговорены до начала ремонта. Не стоит пропускать спорные или непонятные моменты. При наличии таковых стоит еще раз пригласить человек, который составлял смету и уточнить на конкретных примерах то, что не понятно. Помимо самих работ, в смете должны быть прописаны какие материалы используются, сколько их понадобиться и марка этих материалов. Если в процессе произойдет необходимость доплат, то расходы будет обязана взять на себя фирма.

Читать еще:  Вы собираетесь делать ремонт: кому заказать дизайн?

Стоит помнить, что солидные фирмы имеют собственных поставщиков и партнеров, что облегчает работу на всех уровнях. Гораздо проще закупить все материалы у одних людей, чем бегать по городу в поисках нужного.

Оплата работ

Большинство строительных компаний требуют от заказчика предоплаты за работу и материалы, аргументируя это подстраховкой, хотя по факту сам заказчик находится в большей финансовой опасности. В любом случае спорить с устоявшимися правилами сложно, но стоит знать кое-что об этих самых правилах.

Во-первых, стоит поделить весь процесс ремонта на этапы, которые будут оплачиваться после их выполнения. На каждый этап отводится определенное время и малые сроки могут говорить о том, что фирма работает не слишком добросовестно. Например, штукатурке требуется несколько дней для просыхания, после чего можно дальше работать по ней. Если фирма обещает все сделать за пару дней, то это очевидный обман.

Итак, после деления на этапы следует оплата. У нормальных компаний принята стопроцентная оплата материалов необходимых для выполнения работ на этом этапе и оплата половины стоимости работ. В таком случае после первого этапа компания и заказчик могут расторгнуть договор, если кто-то не выполнил свои обязательства. Так же есть тарифы на штрафы за просрочку выполнения работ. Как правило, эта цифра равняется 0,2-0,6 от стоимости невыполненных работ за один день опоздания.

Важно узнать гарантийные обязательства, а также о наличие службы, которая исправляет скрытее дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока.

Составление бумаг

На этапе заключения договора необходимо тщательно его изучить, а в идеале обратиться за консультацией к юристу. В договоре должно быть все прописано четко и ясно. Кроме того к нему необходимо подвязать договор подряда, график работ, смету, проект дизайна, план квартиры до и после перепланировки, техническая документация.

Работа с прорабом

Все работы ведутся под наблюдением прораба. Прежде чем приступать к выполнению работ следует проверить этого человека «на вшивость», достаточно будет задать каверзный и на первый взгляд невинный вопрос, в котором два вариант ответа – выгодный для него и выгодный для заказчика. Если прораб интересуется документами по проекту и предлагает свое видение с планировкой, то такой человек заслуживает доверия. Если прораб предлагает малопонятные идеи по ремонту и проведения тех или иных работ с целью сэкономит деньги заказчика, то это человек ненадежен. Задача прораба следить за качеством выполнения работ, а не снижать их стоимость.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры: Ищем маляра, штукатура и плотника

14 июня 2018 22:06 6

Ищем идеальную бригаду для ремонта Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Корреспондент « КП » только что закончила ремонт в своей квартире и делится проверенными секретами, как выбрать бригаду для ремонта квартиры и как с ними взаимодействовать.

Устраиваем тендер

Теория вопроса известна. Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

К сожалению, найти рабочих по рекомендации получается не всегда. Моим друзьям и родственникам с бригадами и качеством ремонта везло. Но когда подошла моя очередь делать ремонт, одни рабочие были заняты, а другим было неудобно ездить в мой район. Пришлось искать бригаду самой.

При самостоятельном подборе бригады главное правило — не бросаться в объятия первых попавшихся ремонтников. Потом обязательно выяснится, что можно было найти рабочих лучше и дешевле, а может, и шустрее. Поэтому, чтобы выбрать оптимальную по цене и мастерству бригаду, надо устроить тендер. Сделать это можно, например, на специальных сервисах по подбору мастеров — от плиточников и сантехников до штукатурщиков и электриков (Profi.ru, Youdo.com, Remontnik.ru). Публикуете на сайте заявку, ждете откликов, встречаетесь с бригадой мечты. Не факт, что встреча будет быстрой, но никто не обещал, что будет легко — качественный ремонт того стоит.

Еще один вариант — устроить тендер в соцсетях. Особенно если претендующая на ремонт квартира находится в новостройке. Практически у каждого нового жилого комплекса есть свой форум или группа в соцсетях, где соседи делятся информацией об инфраструктуре, ругают/хвалят управляющую компанию и делятся советами по ремонту. А еще в таких группах часто сидят бригадиры, которые отслеживают возможности подработать. Потому не поленитесь опубликовать объявление о поиске мастеров на форуме своего ЖК. Как правило, есть рабочие, которые проживают недалеко и которые уже облагораживали жилье ваших соседей. Это означает, что вы можете посмотреть их работы, не разъезжая по всему городу.

Читать еще:  Ремонт на практике: тумба для раковины своими руками

Бригаду, которая делала ремонт в моей квартире, я нашла как раз в соцсетях: рабочие жили в соседнем со мной доме. Позже мне объяснили, что если бы до моего жилья им пришлось добираться на транспорте, а не ходить пешком, ценник был бы выше. Еще один плюс того, что мы с ремонтниками оказались соседями: в случае каких-то неполадок в их работе (например, потек кран) им несложно зайти ко мне и исправить неполадки.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант — невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ВАЖНО!

Выстраиваем отношения

Выбрать ту самую бригаду и не ошибиться недостаточно. С ремонтниками надо еще уметь взаимодействовать, чтобы не заплатить лишнего и получить отремонтированную квартиру в запланированный срок.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок отделки.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры. Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

На приемку становись!

Идеально, если последнюю часть гонорара вы заплатите рабочим через неделю-другую после того, как поживете в отремонтированном жилье. Дело в том, что сразу неважно выполненную работу можно и не обнаружить (например, подтекающую ванну). А в течение недели недоделки точно всплывут. В таких случаях лучше, если вы будете должны рабочим деньги, тогда они оперативно недоделки исправят.

Также не стоит отдавать последний транш за работу до тех пор, пока бригадир не отдаст вам все чеки за отделочные материалы/розетки/лампочки и т. д.

КОНКРЕТНО

Главные пункты договора с ремонтниками

Во избежание недоразумений всегда лучше иметь договор и смету, подписанные обеими сторонами. Как минимум ваши рабочие уже не смогут сказать, что «они вас не так поняли».

В договоре обязательно стоит прописать:

— Вид ремонта (косметический, капитальный).

— Порядок оплаты ремонта и материалов.

— Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).

— Как будет проходить приемка (лучше — по этапам ремонта).

— Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.

Источники:

Как выбрать подрядчика для ремонта: 10 советов прораба

http://www.stroysmi.ru/sovety-po-remontu/vybiraem-firmu-dlya-remonta-kvartiry-chto-nuzhno-uchest-i-obratit-vnimanie/

http://www.kp.ru/daily/26842.3/3883406/

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector