Во сколько обойдется ремонт маленькой квартиры в хрущевке

Как я сделал ремонт в хрущевке и сколько стоит ремонт на самом деле

Сделать качественный ремонт, не потратить на это состояние и показать пример — этого не достаточно, чтобы заслужить всеобщую любовь читателей.

Да и цели такой не ставил: я хотел проверить возможно ли сделать из убитой квартиры в хрущевке достойное жилье и сколько это реально будет стоить.

Именно так и начался мой первый реалити-проект Ремонт в прямом эфире . Это была осень 2017 года, я нашел подходящую квартиру и в режиме реального времени показывал как меняется квартира, и как в ней производят ремонт профессионалы.

Осенью этого года я публиковал видеоролики о том, как происходил этот ремонт (ранее я публиковал статьи о проекте).

Публикации проекта спровоцировали ожесточенные споры и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Далее предлагаю разобрать самые одиозные вопросы и претензии от читателей.

Была ли квартира «убитой»?

Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.

До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.

Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка. Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).

Проблемными были все инженерные коммуникации и они требовали замены.

Что я сделал?

Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.

Работы производили специалисты, никаких «местных Кулибиных» я не допускал.

Заменили радиаторы по всей квартире — квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.

Полностью заменили электрику , розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.

Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.

Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.

Да, я также нашел место для постирочной комнаты в хрущевке и это законная перепланировка — т.к. оборудование находится в нежилой части квартиры, а именно на территории бывшего коридора.

Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.

ТОП моментов, на которых нельзя экономить

Если по наследству досталась хрущевка с «бабушкиным» ремонтом или вы приобрели такое жилье на вторичном рынке, наверняка, в первые дни после оформления документов вы начнете задумываться о ремонте. Сколько стоит навести порядок в доме старого жилого фонда, и какие работы придется проводить в рамках тотального изменения «убитой» квартиры, рассказывают эксперты строительной компании «Адианстрой».

Что менять, а что оставить? Определяем объемы работ

Читать еще:  Ремонт двушки: как уложиться в 500 тысяч рублей

Первым делом, опытные строители советуют определиться с объемом работ. Не стоит забывать, что хрущевки были построены в 1960–1970 годах прошлого столетия. Представьте, как обветшал фонд, когда ему 50-60 лет. Прогнившие водопроводные трубы, проблемная электрика, изрядно потертый дощатый пол, прогнившие деревянные окна — практически все в плачевном состоянии. Конечно, бывают и довольно приличные квартиры, в которых раз в 5-6 лет делался ремонт, а водопроводная и другие системы обновлены, но такое счастье достается не всем.

Будем определять объем работ и делать расчет стоимости ремонта для квартир, которые находятся в плачевном состоянии. Здесь без капитального ремонта не обойтись. Итак, нам нужно заменить все инженерные коммуникации, напольное и потолочное покрытие, выровнять стены, оклеить их обоями или окрасить, выложить плитку там, где это необходимо. Иногда для повышения уровня комфорта требуется перепланировка жилой территории.

Подсчитываем расходы на предстоящий фронт работ

При условии, что ремонтные работы возьмут на себя профессионалы, а объем будет включать весь спектр перечисленных задач, включая демонтаж систем и конструкций, стоимость за 1 м² составит от 450 рублей. Допустим, площадь однокомнатной квартиры в хрущевке 32 м. Несложно подсчитать, что за полный объем работ придется заплатить около 15 000 рублей или 7500 $. Итоговая сумма может быть несколько ниже или выше с учетом набора услуг.

На чем можно и нельзя экономить, когда делаешь ремонт в хрущевке?

Специалисты компании «Адианстрой» сами нередко предлагают клиентам компромисс в виде отказа от дорогостоящих брендовых смесей и замены их на качественные более дешевые аналоги. Но в данном случае должна соблюдаться мера, важно четко понимать, на чем можно, а на чем нельзя экономить.

ТОП моментов, на которых нельзя экономить:

— замена электропроводки — старая проводка не рассчитана на эксплуатацию большого количества бытовых приборов, перегрузка может привести к пожару. Эксперты заявляют, что монтировать новую проводку нужно обязательно. Причем выбирать стоит не алюминиевые провода, а медные, они имеют больший уровень электропроводности;

— замена водопроводных труб — еще один важный этап ремонта в хрущевке. За время эксплуатации старые коммуникации порядком износились: железные трубы проржавели, покрылись толстым слоем известняка и засорились;

— замена или реставрация старого пола, если он не ремонтировался с момента строительства квартиры, обязательны. Часто в хрущевках доски покрывают краской. За годы эксплуатации количество слоев увеличивается, краска шелушится и отслаивается, покрытие выглядит плохо;

— замена окон и дверей, если речь идет о старых деревянных конструкциях, которые за долгое время стали подгнивать и расслаиваться.

Узнайте, не планируется ли в вашем доме капитальный ремонт?

Перед тем, как оценивать объем работ и приступать к его осуществлению, уточните в отделе архитектуры и строительства территориального исполнительного комитета не внесен ли ваш дом в список объектов, в которых в ближайшее время будут проводить капитальный ремонт. Если работы планируются, есть смысл немного подождать. За государственный счет заменят канализационные трубы и проведут ряд других работ. Конечно, их список не будет внушительным, но все же очевидная экономия.

Читать еще:  Без пыли и нервов: сервис «Сделано» меняет взгляд на ремонт квартир

Что делать с планировкой?

Так называемые «бабушкины» квартиры не отличаются большой площадью. С целью решить проблему недостатка «квадратов» многие владельцы такого жилья соглашаются на перепланировку. При этом помните, что любой снос или перенесение стен должны быть согласованы. Тех, кто не стал оформлять документ, ждет серьезный штраф и необходимость вернуть «все, как было». Ежегодно в Минске сотни граждан привлекают к административной ответственности за такие правонарушения. Эксперты «Адианстрой» советуют не рисковать, а заранее позаботиться об оформлении соответствующих разрешительных документов, чтобы планировку можно было провести на законных основаниях.

Минимализм и поиск дешевых решений

Самым бюджетным получается оформление интерьера в стиле минимализм. Этот путь позволяет параллельно решить другой вопрос — визуально расширить пространство и сделать комнату удобнее. Обратите внимание на стилистику лофт, такой выбор позволит не выравнивать стены, шероховатости и бугорки будут смотреться актуально. Если вы собираетесь отдать предпочтение другому интерьерному направлению и не желаете выравнивать стены, чтобы скрыть неровности можно схитрить, например, покрасить стены, либо выбрать обои с эффектом маскировки — с узорами или рельефной поверхностью.

Хотите заказать услугу ремонт в хрущевке в Минске? Обращайтесь к специалистам компании «Адианстрой». Опытные эксперты составят смету и оперативно проведут ремонтные работы.

Сколько стоит ремонт хрущевки?

Щели и дыры в плитах перекрытия, огромное количество мусора, многочисленные нарушения, допущенные при постройке, во время предыдущих ремонтов и при эксплуатации, насекомые, кривые стены и потолки — со всем этим приходится встречаться подрядчикам при отделке квартиры в «хрущевке». Увы, чаще всего ремонт в таких зданиях стоит намного дороже, чем в новых домах, требует больше времени и не всегда приводит к идеальному результату. О том, сколько стоит ремонт в «хрущевке», приблизительных сметах и историях из практики, — в этой статье.

Из чего складывается стоимость ремонта в «хрущевке»?

Ремонт в «хрущевке» сложнее и дороже, чем в других квартирах. На бюджете сказывается, прежде всего, старость и состояние здания. В процессе ремонта хозяина и отделочников чаще всего поджидают неприятные сюрпризы, устранение которых увеличивает конечную сумму в смете.

К стандартным работам в «хрущевке» относятся:

  • Удаление старых покрытий (в том числе, штукатурки и стяжки). Демонтаж проводят очень аккуратно, поэтому стоит он недешево.
  • Заливка новой стяжки, штукатурка стен.
  • Замена радиаторов отопления, всех труб (канализационных, отопительных, водопроводных), самой сантехники.
  • Замена проводки и электрических устройств.
  • Декоративная отделка.

К специфическим, свойственным только ремонту в «хрущевке», работам можно отнести:

  • укладку гидроизоляционного слоя на полу (обязательный этап);
  • дезинсекцию, устранение мышей и крыс;
  • вывоз мусора (речь идет не только о старой отделке).

Таким образом, стоимость отделки выше, чем в обычной квартире, и может быть увеличена в процессе ремонта. Первоначальный бюджет подрядчик сможет составить после тщательного осмотра квартиры.

Стоимость ремонта однокомнатной хрущевки площадью 33 м 2

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 320 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:

  • демонтажные работы – 40 000 рублей;
  • работы по потолкам – 30 000 рублей;
  • работы по стенам – 140 000 рублей;
  • работы по полу – 60 000 рублей;
  • работы по сантехнике – 25 000 рублей;
  • работы по электрике – 55 000 рублей.

Итого: 350 000 рублей.

Стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки площадью 42 м 2

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 380 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:

  • демонтажные работы – 45 000 рублей;
  • работы по потолкам – 40 000 рублей;
  • работы по стенам – 160 000 рублей;
  • работы по полу – 70 000 рублей;
  • работы по сантехнике – 35 000 рублей;
  • работы по электрике – 65 000 рублей.
Читать еще:  5 вещей, на которых нельзя экономить при ремонте квартиры-студии

Итого: 415 000 рублей.

Стоимость ремонта трехкомнатной хрущевки площадью 53 м 2

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 450 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:

  • демонтажные работы – 55 000 рублей;
  • работы по потолкам – 50 000 рублей;
  • работы по стенам – 180 000 рублей;
  • работы по полу – 90 000 рублей;
  • работы по сантехнике – 45 000 рублей;
  • работы по электрике – 80 000 рублей.

Итого: 500 000 рублей.

Узнайте стоимость ремонта

Сколько длится ремонт?

Ремонт в «хрущевке» чаще всего длится на несколько дней или недель дольше, чем в обычной квартире, учитывая большие перепады на стенах и потолках, необходимость в новой стяжке и штукатурке. На одну стяжку уходит больше месяца: перед укладкой напольного покрытия смесь должна застыть. Примерно столько же уйдет и на штукатурку. При необходимости ремонт можно ускорить, используя новые технологии (например, полусухую стяжку).

Особенности ремонта «хрущевки»

«Хрущевки» — не лучшее жилье даже после ремонта. Здесь много щелей, и залить соседей сверху (и быть залитым) легко, здесь кривые стены, большие перепады на потолках, масса «сюрпризов», которые могут увеличить стоимость ремонта и испортить жизнь владельцам.

К основным особенностям, с которыми приходится иметь дело владельцам и подрядчикам, можно отнести:

Необходимость в гидроизоляции. Некоторые считают ее «дорогим удовольствием» и ненужной, но делать ее следует обязательно, иначе подрядчик не сможет гарантировать качество ремонта.

Сложность и длительность демонтажа. Типичная картина в «хрущевке» — несколько слоев обоев, которые отваливаются вместе со штукатуркой. Ремонтникам приходится удалять все — проводку, сантехнику, трубы, стяжку, штукатурку, оставляя только голые стены.

Работа с предельной аккуратностью. Проводка соседей снизу, проложенная под стяжкой — типичная картина в «хрущевке». Чтобы ничего не повредить, нужно действовать крайне осторожно.

Обилие мусора. Он скапливается под лагами и напольным покрытием. Это не только пыль и бытовой мусор, но и все, что осталось после строителей и отделочников, вплоть до кусков асфальта.

Слишком кривые стены. Выравнивать их по маяку не всегда нужно, иначе придется накладывать слишком большой слой штукатурки, что увеличит стоимость ремонта.

«Сюрпризы» в виде насекомых и грызунов. Их нужно уничтожать, вызывая специальную службу. И, желательно, во всем подъезде или доме.

«Сюрпризов» в «хрущевке» может быть много, и главное, что необходимо в ее ремонте, — это грамотный прораб, работающий на совесть.

Истории из практики

4 контейнера мусора

Делали ремонт в однокомнатной «хрущевке». Когда вскрыли лаги, обнаружили под полами горы мусора: фуфайки, куски керамзита, асфальта. Вывезли 4 контейнера, провели ремонт. В квартире стало намного легче дышать.

Затопленные соседи — правило, а не исключение

Регулярно встречаем владельцев «хрущевок», которые отказываются от гидроизоляции. В этом случае мы отказываемся от гарантий. Увы, даже с гидроизоляцией заливы происходят в 70% случаев. Без них вы гарантированно затопите соседей.

Насекомые в туалете

Снесли туалет, обнаружили целое гнездо клопов, шли по стояку. Вызвали инсекционную службу, за эти услуги заплатили 2000-3000 рублей, все прочистили и только после этого начали ремонт.

Источники:

http://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/5e04c8c132335400afb53aaf

http://vkurier.by/146279

http://proff-servise.ru/uslugi-po-remontu/remont-kvartir/skolko-stoit-remont-xrushhevki.html

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector